prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 680 m²

Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 8+2 se zahradou a garáží, Pohoří u Plánice, okr. Klatovy Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu o dispozici 8+2 na krásném místě se zahradou v malé vesnici Pohoří, která spadá pod obec Plánice, okres Klatovy. Obec Pohoří leží v malebném Pošumaví pod vrchem Stírka a nabízí klidné prostředí s krásnou okolní krajinou a historií sahající až do roku 1558. Udržovaný dům se nachází na klidném místě s úchvatným výhledem do širokého okolí Šumavy a při dobré viditelnosti jsou vidět i špičky zasněžených Alp. Dispozice spodní patro: chodba, obývací pokoj, kuchyně, ložnice s čajovou kuchyňkou, dětský pokoj, koupelna s WC a schodiště do druhého patra. Dispozice horní patro: velký obývací pokoj s balkonem a další tři neprůchozí ložnice, chodba, koupelna s WC, místnost s možností další vestavby například další kuchyňské linky a vstup na pochozí půdní prostory. V průběhu let v domě neustále probíhaly rekonstrukce, jako třeba výměna střešní krytiny Bramac, dubové podlahy, zdroj vytápění, drenáž okolo celého domu a další. Dům je ve velice dobrém a udržovaném stavu. Voda: vrtaná studna (14,5 m) a obecní vodovod na pozemku Elektřina: 220/380 V Odpady: WC svedeno do jímky 5 m3 Vytápění: Kotel Buderus na lehké topné oleje s dálkovým ovládáním + lokální kamna Součástí prodeje je i samostatná dvojgaráž s dílnou a kotelnou. V kotelně je umístěn kotel na LTO zn. Buderus s dálkovým ovládáním a dále pak nádrže na LTO o objemu 3x1000 l. Vytápění lehkými topnými oleji (LTO) od značky Buderus představuje spolehlivé, vysoce účinné a moderní řešení, zejména pro objekty bez přístupu k zemnímu plynu. Buderus je zárukou spolehlivých kotlů, které vynikají dlouhou životností a nízkou spotřebou paliva. Vytápění je možné ovládat dálkově. Na oplocené zahradě se nachází venkovní posezení, historický sklep a ovocné stromy. Okolní příroda poskytuje široké možnosti využití volného času v každém ročním období. V blízkosti najdeme například Vlčí jámy, Velký kámen, Čertovu studánku, Křižíkovu cestu a Bažantnici. Obcí vede turistická a cyklistická trasa. Ta turisty zavede mimo jiné i k roubené chalupě č. p.19 „U Primasů“, kde v roce 1856 při své cestě do Plzně krátce pobýval J. K. Tyl. Na návsi stojí kaplička sv. Václava, pomník padlým ve světových válkách a boží muka. Doporučujeme prohlídku těm, kteří shání nemovitost k rekreaci, investiční nemovitost k pronájmům i těm, kteří shání rodinný dům k trvalému pobytu na jedinečném místě. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (45737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 680 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 535 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02970-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

45 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.55 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 774 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1538 m (Plánice, Lovčice)
Nádraží: 5967 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno