Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 1+kk, 45,3 m² (byt o výměře 34,9 m² + balkon o výměře 10,4 m²), který se nachází ve 3. NP cihlové novostavby v rezidenci Malý Háj, Praha 10 – Dolní Měcholupy (Dům G5)

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.

Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana či sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Je možno také využít dotaci na výběr podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m2.

Akontace za byt: 2.290.000,-Kč
Anuita k bytu: 4.297.359,- Kč.
Parkovací stání za příplatek.

Zbylá anuita k bytu a parkovacímu stání bude splácena v měsíčních splátkách až po kolaudaci.

Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS, zast. Kardausova, poté 10 min. metro A, zast. Depo Hostivař.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.

K bytu přísluší balkon o výměře 10,4 m².

Kolaudace projektu: konec roku 2026 a předání bytu v únoru 2027

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (65429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 449 m školka 536 m lékař 697 m metro 1605 m pošta 1385 m restaurace 218 m škola 580 m obchod 551 m vlak 267 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.29 mil. Kč	-3.4 %
27.08.2026	2.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

65 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.13 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 782 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Nabízí se nový družstevní byt 1+kk v rezidenci Malý Háj s plánovanou kolaudací na konec roku 2026. Pozor na to, že v době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví a k ceně je nutno připočíst zbylou anuitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody vody, elektřiny a odpadů
prislusenstvi: balkon o výměře 10,4 m²

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Bohdalec)
Nádraží: 201 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.37 mil. → 2.29 mil.
27.08.2026	přidáno