Pronájem obchodního prostoru 72 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme komerční prostor o výměře 72,2 m² v samém centru Opavy, situovaný v atraktivní rezidenci Elizabeth s pravidelným pohybem potenciálních klientů. Prostor je ideální pro masážní studio, kosmetický salon, wellness nebo další služby zaměřené na péči o tělo. Díky své poloze a současnému uspořádání nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo, kde mohou rozjet vlastní podnikání bez nutnosti budovat celý provoz od základů.

Prostor byl v minulosti využíván jako privátní wellness a masážní studio a jeho dispozice je tomuto využití již přizpůsobena. K dispozici je recepce pro přijímání klientů, samostatná wellness místnost s vířivou vanou, saunou a dalším vybavením a také další místnost s infrasaunou, která sloužila především k masážím. Velkou výhodou je možnost odkupu stávajícího vybavení, takže nový provozovatel může na dosavadní koncept navázat a výrazně si zjednodušit start podnikání. Prostor však nabízí dostatek flexibility i pro vytvoření zcela nového konceptu podle vlastních představ.

Měsíční nájemné činí 6 125 Kč, zálohy na služby a energie 10 000 Kč a vratná kauce 10 250 Kč. Pokud hledáte dobře umístěný prostor s hotovým zázemím, viditelností a potenciálem okamžitého využití, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. Přijďte se podívat osobně a přesvědčit se, jaký potenciál tento prostor v centru Opavy nabízí.

Nájemné: 6 125,- Kč
Zálohy na služby: 10 000,- Kč (včetně energií)
Jistina: 10 250,- Kč

Parametry

Cena: 6 125 Kč /měsíc (85 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1258

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 188 m školka 36 m lékař 140 m pošta 405 m restaurace 85 m škola 69 m obchod 375 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

12 025 Kč

rozpětí 7 324 – 27 279 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12 017 · váha 41 %

Model z dat 11 875 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 339 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 12 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 875 Kč (rozpětí 7 076 Kč – 21 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9884 nabídek stejného druhu → 12 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6 125 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Divadlo)
Nádraží: 623 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno