Pronájem obchodního prostoru 72 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme komerční prostor o výměře 72,2 m² v samém centru Opavy, situovaný v atraktivní rezidenci Elizabeth s pravidelným pohybem potenciálních klientů. Prostor je ideální pro masážní studio, kosmetický salon, wellness nebo další služby zaměřené na péči o tělo. Díky své poloze a současnému uspořádání nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo, kde mohou rozjet vlastní podnikání bez nutnosti budovat celý provoz od základů.
Prostor byl v minulosti využíván jako privátní wellness a masážní studio a jeho dispozice je tomuto využití již přizpůsobena. K dispozici je recepce pro přijímání klientů, samostatná wellness místnost s vířivou vanou, saunou a dalším vybavením a také další místnost s infrasaunou, která sloužila především k masážím. Velkou výhodou je možnost odkupu stávajícího vybavení, takže nový provozovatel může na dosavadní koncept navázat a výrazně si zjednodušit start podnikání. Prostor však nabízí dostatek flexibility i pro vytvoření zcela nového konceptu podle vlastních představ.
Měsíční nájemné činí 6 125 Kč, zálohy na služby a energie 10 000 Kč a vratná kauce 10 250 Kč. Pokud hledáte dobře umístěný prostor s hotovým zázemím, viditelností a potenciálem okamžitého využití, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. Přijďte se podívat osobně a přesvědčit se, jaký potenciál tento prostor v centru Opavy nabízí.
Nájemné: 6 125,- Kč
Zálohy na služby: 10 000,- Kč (včetně energií)
Jistina: 10 250,- Kč
Parametry
- Cena
- 6 125 Kč /měsíc (85 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1258
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
188 m
školka
36 m
lékař
140 m
pošta
405 m
restaurace
85 m
škola
69 m
obchod
375 m
vlak
638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 125 Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 934 Kč
9 183 – 20 428 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12 406 · váha 72 %
Model z dat
11 919 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
13 416 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 12 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 919 Kč (rozpětí 7 579 Kč – 18 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 13 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 125 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 20:24
Jedná se o pronájem komerčního prostoru v centru Opavy přizpůsobeného pro wellness či masáže. Pozor na nutnost úhrady vysokých zálohových plateb na energie a služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- recepce, samostatná wellness místnost s vířivou vanou a saunou, místnost s infrasaunou
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Divadlo)
- Nádraží
- 623 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |