prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 350 m²
Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 39 m², pozemek 350 m² Šťáhlavy - Šťáhlavice Útulná chata u lesa ve Šťáhlavicích – klid, soukromí a opravdový odpočinek Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě Šťáhlavice, obklopenou přírodou a lesy, která nabízí ideální místo pro víkendový únik z města, relax i pohodové chvíle s rodinou či přáteli. Chata se nachází v klidném prostředí s příjemnou atmosférou a dostatkem soukromí. Velkou výhodou je krytá terasa s venkovním posezením a krbem, kde si můžete užívat ranní kávu, letní večery i odpočinek po výletech do okolní přírody. Objekt poskytuje komfortní zázemí až pro 4 osoby. Součástí je obytná část s kamny na dřevo, která dodávají chatě příjemnou atmosféru, případně možnost vytápění pomocí přímotopů. Do chaty je zavedena elektřina. Voda není do objektu přivedena, k dispozici je místní potůček. WC je řešeno formou chemického záchodu, který plně nahrazuje klasickou toaletu. Pozemek je aktuálně v pronájmu s možností budoucího odkupu. Lokalita Šťáhlavic je vyhledávaná především pro svůj klid, okolní lesy, blízkost přírody a velmi dobrou dostupnost do Plzně. Nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají jednoduché, autentické místo pro rekreaci, houbaření, turistiku nebo odpočinek mimo každodenní ruch města. Základní informace: lokalita: Šťáhlavice rekreační chata s evidenčním číslem kapacita až 4 osoby elektřina zavedena vytápění: kamna na dřevo + přímotopy suché WC pozemek v pronájmu s možností odkupu klidná lokalita u lesa cena: 1.390.000 Kč Pokud vás láká místo, kde si opravdu odpočinete od města, práce a každodenního ruchu, a hledáte vlastní útočiště u lesa s atmosférou skutečné rekreace, rádi vám tuto chatu osobně představíme. Takových míst už dnes mnoho není. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (27949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Privátní Nabídky
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Chata 1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -21.6 % |
| 23.08.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
27 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.00 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 556 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Jedná se o rekreační chatu v obci Šťáhlavy s pozemkem aktuálně v pronájmu. Pozor na absenci pitné vody, suché WC a nutnost budoucího odkupu pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- místní potůček
- topeni
- kamna na dřevo + přímotopy
- nutne investice
- vyřešení přívodu vody, toalety a odkup pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1787 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
- Nádraží
- 1011 m (Šťáhlavice)
- Plzeň hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.09 mil. |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |