Pronájem skladového prostoru 11 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem skladový prostor o velikosti cca 11 m2, lokalita Praha 1 – Nové Město, ul. Školská. Sklep je odvětrávaný a vhodný pro uskladnění věcí. V ceně je možné zapsat virtuální sídlo (firma / OSVČ) na jednotku. Na chodbě se nachází umyvadlo (teplá / studená voda). V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 2 990 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 163 m školka 173 m lékař 227 m metro 325 m pošta 506 m restaurace 46 m obchod 249 m vlak 1043 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	2 990 Kč	-14.3 %
08.09.2026	3 490 Kč	-12.5 %
27.08.2026	3 990 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 990 Kč

272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 711 Kč

3 826 – 10 693 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 301 · váha 38 %

Model z dat 5 716 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1 912 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 936 Kč/m² → 10 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 716 Kč (rozpětí 3 695 Kč – 8 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 1 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 990 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Jde o pronájem odvětrávaného sklepního prostoru o velikosti cca 11 m2 v Praze 1 se možností zapsání virtuálního sídla. V ceně je přístup k umyvadlu na chodbě, jinak je prostor určen k uskladnění věcí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sklep

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Vodičkova)
Nádraží: 314 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 3 490 → 2 990
08.09.2026	zlevněno 3 990 → 3 490
27.08.2026	přidáno