Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové ploše cca 140 m² na velmi dobře viditelném místě přímo v Pražské ulici v centru Liberce.

Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží s přímým vstupem z pěší zóny a disponuje výraznou prosklenou výlohou orientovanou přímo do ulice.

Hlavní část tvoří velký otevřený prodejní prostor, který lze díky jednoduché dispozici přizpůsobit různým druhům obchodního nebo klientského provozu. Součástí je také zázemí pro zaměstnance, kuchyňka a sociální zařízení.

Prostory jsou v současnosti využívány jako zavedená prodejna papírnictví a jsou kolaudovány pro maloobchodní provoz.

Díky své poloze, uliční výloze a přímému vstupu je prostor vhodný zejména pro:
•	maloobchodní prodejnu
•	showroom
•	značkovou prodejnu
•	klientské centrum
•	služby
•	případně další obchodní využití

Základní informace:
•	lokalita: Pražská ulice, centrum Liberce
•	plocha: cca 140 m²
•	podlaží: 1. NP
•	přímý vstup z pěší zóny
•	velká prosklená výloha
•	sociální zázemí
•	kuchyňka
•	nájemné: 70.000 Kč + DPH / měsíc

Orientační náklady podle současného provozu:
•	elektřina: cca 320 EUR
•	plyn: cca 4.980 Kč vč. DPH
Vodné a stočné jsou hrazeny podle skutečné spotřeby.

Prostor představuje zajímavou příležitost pro provozovatele, který hledá dobře viditelnou obchodní adresu přímo v centru Liberce s přirozeným pohybem pěších kolem výlohy.

Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 224 m školka 191 m lékař 95 m pošta 297 m restaurace 19 m škola 176 m obchod 209 m vlak 1065 m

Odhad reálné ceny

25 133 Kč

rozpětí 17 416 – 40 153 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 179 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 625 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 25 177 · váha 76 %

Model z dat 25 852 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 23 293 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 25 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 852 Kč (rozpětí 15 406 Kč – 47 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9884 nabídek stejného druhu → 23 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1069 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno