Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové ploše cca 140 m² na velmi dobře viditelném místě přímo v Pražské ulici v centru Liberce.

Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží s přímým vstupem z pěší zóny a disponuje výraznou prosklenou výlohou orientovanou přímo do ulice.

Hlavní část tvoří velký otevřený prodejní prostor, který lze díky jednoduché dispozici přizpůsobit různým druhům obchodního nebo klientského provozu. Součástí je také zázemí pro zaměstnance, kuchyňka a sociální zařízení.

Prostory jsou v současnosti využívány jako zavedená prodejna papírnictví a jsou kolaudovány pro maloobchodní provoz.

Díky své poloze, uliční výloze a přímému vstupu je prostor vhodný zejména pro:
•	maloobchodní prodejnu
•	showroom
•	značkovou prodejnu
•	klientské centrum
•	služby
•	případně další obchodní využití

Základní informace:
•	lokalita: Pražská ulice, centrum Liberce
•	plocha: cca 140 m²
•	podlaží: 1. NP
•	přímý vstup z pěší zóny
•	velká prosklená výloha
•	sociální zázemí
•	kuchyňka
•	nájemné: 70.000 Kč + DPH / měsíc

Orientační náklady podle současného provozu:
•	elektřina: cca 320 EUR
•	plyn: cca 4.980 Kč vč. DPH
Vodné a stočné jsou hrazeny podle skutečné spotřeby.

Prostor představuje zajímavou příležitost pro provozovatele, který hledá dobře viditelnou obchodní adresu přímo v centru Liberce s přirozeným pohybem pěších kolem výlohy.

Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 224 m školka 196 m lékař 95 m pošta 297 m restaurace 19 m škola 176 m obchod 209 m vlak 1065 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 681 Kč

13 222 – 37 809 Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 094 · váha 38 %

Model z dat 22 083 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 25 326 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 25 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 083 Kč (rozpětí 14 042 Kč – 34 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 25 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1069 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno