Prodej kanceláře 325 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
156 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vydělává už dnes a zároveň dokáže nabídnout více než jen příjem z nájemného?
Právě takovou příležitostí může být tento čtyřpodlažní dům v Rumburku. Na první pohled je nepřehlédnutelný, jeho skutečná hodnota se ale skrývá především v možnostech využití a investičním potenciálu.
Dům prošel před pěti lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala úpravy interiérů a dispozic, nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, úpravy vytápění i zateplení objektu. V současnosti kombinuje bytové, administrativní a komerční využití, přičemž jednotlivé prostory jsou pronajímány a nemovitost tak již dnes generuje pravidelný příjem z nájemného. Nový majitel tak získává zrekonstruovanou a výnosovou nemovitost bez nutnosti rozsáhlých vstupních investic.
Zajímavé jsou ale i možnosti do budoucna. Administrativní prostory je možné po vyřízení změny užívání využít k bydlení. Nový majitel tak může zachovat současnou podobu domu, nebo zde vytvořit až čtyři prostorné byty a v přízemí ponechat samostatný prostor pro kancelářské či jiné využití. Právě prostor v přízemí má vlastní samostatný vstup zvenku, takže může fungovat zcela nezávisle na ostatních částech domu.
Aktuální dispozice jednotlivých podlaží:
- 1. NP – užitná plocha cca 76 m²
Přízemí nabízí několik samostatných místností vhodných pro kancelářské či další provozní využití, doplněných o kuchyňské, sociální a technické zázemí. V současnosti jsou prostory využívány jako kancelář a salon.
- 2. NP – užitná plocha cca 76 m²
- 3. NP – užitná plocha cca 79 m²
Druhé a třetí nadzemní podlaží tvoří kancelářské prostory s kuchyňským a sociálním zázemím, využitelnými například jako kanceláře či sklad.
- 4. NP / podkroví – užitná plocha cca 85 m²
V nejvyšším podlaží se nachází byt s prostornou hlavní obytnou částí s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji a koupelnou s WC.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 566 m², jehož součástí je také prostor pro parkování přímo u domu.
Technické zázemí:
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Samozřejmostí je podružné měření pro jednotlivá podlaží, které usnadňuje následné rozúčtování nákladů mezi jednotlivé uživatele. Vytápění objektu zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev teplé vody je řešen samostatnými elektrickými bojlery pro jednotlivé prostory. V domě je také příprava na videotelefony, v přízemí je instalován kamerový systém. Budova je energeticky velmi úsporná, energetická třída G je uvedena z důvodu nedoloženého PENB.
Další zdroj příjmů:
Příjem z pronájmu samotných prostor přitom není jediným výnosem nemovitosti. Na budově se nacházejí také čtyři reklamní plochy, které mohou novému majiteli přinášet další pravidelný příjem nad rámec nájemného.
Při plném obsazení a aktuálních tržních cenách nájemného vychází hrubý roční výnos včetně příjmů z reklamních ploch přibližně na 6,5 % p. a.
Lokalita:
Výhodou je i samotná lokalita. Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku a nabízí širokou občanskou vybavenost – obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i další infrastrukturu potřebnou pro každodenní život. Dobrá je také dostupnost okolních měst a díky poloze Rumburku i blízkost německých hranic.
Kombinace kompletně zrekonstruovaného domu, několika možností využití a více zdrojů příjmu dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost především pro investora.
Pokud vás tento dům zaujal, rádi vám ho ukážeme osobně. Přijďte se podívat na prohlídku, kde si společně projdeme celý objekt, jeho současné využití i další investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (39662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
207 m
školka
152 m
lékař
285 m
pošta
285 m
restaurace
183 m
škola
235 m
obchod
666 m
vlak
925 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 12.89 mil. Kč | -4.5 % |
| 27.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
39 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
8.24 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 81 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 152 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 833 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.89 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |