prodej stavebního pozemku 571 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Kožušany. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k bydlení o celkové ploše 571 m², situovaný v malebné části obce Tážaly, která spadá pod obec Kožušany-Tážaly v okrese Olomouc. Tato lokalita se vyznačuje klidnou atmosférou, příjemnou přírodou a výbornou dostupností do městského života. Elektřina na hranici pozemku, vodu je možno řešit ze studny, splaškové vody svedením do žumpy nebo domovní ČOV. Pozemek nabízí skvělé příležitosti pro rozvoj a budoucí výstavbu rodinného domu, což z něj činí ideální investici pro všechny, kteří hledají možnost zhodnocení svých financí. Díky příznivé poloze můžete očekávat vysokou návratnost investice, zejména s ohledem na rostoucí poptávku po bydlení v této oblasti. Obec Kožušany-Tážaly a její okolí se vyznačuje rozmanitou přírodou, která nabízí možnosti pro různé volnočasové aktivity. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (4550 Kč/m²)
Pozemek: 571 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

4 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.17 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 219 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31

Atraktivní stavební pozemek v obci Kožušany-Tážaly s dobrou dostupností Olomouce. Sítě jsou na hranici, vodu a odpad je nutno řešit individuálně (studna, čov/žumpa).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možno řešit ze studny
odpady: žumpa nebo domovní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno