prodej domu 100 m² s pozemkem 795 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, Chodová Planá, ul. Nádražní Prodej rodinného domu v Chodové Plané u Mariánských Lázních na ul. Nádražní, který se nachází v klidné části obce. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. V přízemí se nachází několik pokojů a prostorná kuchyně. Podkroví domu je nevyužíváno. Za domem se nachází uzavřená zahrada (dvorek) a jsou zde umístěny kolny, které navazují na dům. Elektřina a voda je přivedena do domu, plyn je na hranici pozemku. Kanalizace zavedena není. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.88 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 967 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Prodej rodinného domu v Chodové Plané určeného ke kompletní rekonstrukci. Kladem je klidná lokalita a zahrada, záporem chybějící napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- zavedena
- prislusenstvi
- uzavřená zahrada, kolny
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Chodová Planá, Mariánskolázeňská)
- Nádraží
- 422 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |