Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 800 m²
Klokočov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novější zděný a zateplený dům v obci Klokočov na Slovensku, pouhých 6 km od českých hranic. Dům byl zkolaudován v prosinci 2021 a nabízí příjemné celoroční bydlení v klidném prostředí Beskyd, stejně jako ideální zázemí pro rekreaci.
Dům má dispozici 3+kk s praktickou komorou a šatnou. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Zastavěná plocha domu je přibližně 70 m².
Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s elektrickým infračerveným podlahovým topením. Každá místnost má vlastní regulaci teploty. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny hluboké přibližně 25 m, odpady jsou svedeny do betonové žumpy.
Velkým benefitem je prostorné podkroví se sedlovou střechou, čtyřmi okny a samostatným vstupem ze zahrady. Podkroví není v současné době dokončeno k bydlení, nabízí však zajímavý potenciál pro rozšíření obytné části, například o další ložnice, koupelnu nebo samostatnou jednotku.
K domu náleží dřevěná terasa o ploše přibližně 30 m² a zateplená zahradní buňka o rozměrech 3 × 2 m, která může sloužit jako sklad, dílna nebo doplňkový prostor.
Nemovitost se nachází na oploceném pozemku o výměře 800 m². Pozemek je částečně svažitý a dům stojí na klidné polosamotě v CHKO, v okolí se nachází pouze několik dalších domů. K domu vede asfaltová komunikace, která je udržována i v zimním období. K dispozici jsou dvě parkovací místa.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti. Do Frýdku-Místku je cesta přibližně 4045 minut, do Ostravy asi hodinu. České hranice jsou vzdálené přibližně 6 km.
Po dohodě je možné přikoupit také okolní lesní pozemky. Jejich koupě není podmínkou prodeje domu a cena bude řešena samostatně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (88333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- fiser-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 700
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
5067 m
MHD
92 m
školka
3383 m
lékař
3253 m
pošta
2640 m
restaurace
2026 m
škola
3380 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 338 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m
- Nádraží
- 10227 m
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |