Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 614 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Ostrava–Pustkovec, který nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a soukromí. Dům je situován v klidné části městského obvodu a zároveň poskytuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Obytná část domu nabízí kuchyni, rozlehlý obývací pokoj, 2 pokoje a dvě koupelny, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Podsklepení nabízí praktické zázemí domu – nachází se zde kotelna, sauna a sociální zázemí, které poskytují prostor nejen pro technické zázemí, ale také pro relaxaci.
Dům je vhodný pro rodinné bydlení a díky svému uspořádání nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo pro vytvoření pracovny, hostinského pokoje či dalších obytných místností dle potřeb nového majitele.
Pozemek a umístění
Celkový charakter nemovitosti podtrhuje zahrada o výměře 614 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou či další využití.
Zastavěná plocha domu činí 137 m².
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Ostravy–Pustkovce, která je vyhledávaná pro příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Ostravy. V blízkosti je k dispozici veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby, zdravotní péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Provize realitní kanceláře není zahrnuta v uvedené kupní ceně.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Ostravy s velkou zahradou a výbornou dostupností občanské vybavenosti, může být tato nemovitost právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (87518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- top-najmy-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
138 m
školka
253 m
lékař
425 m
pošta
758 m
restaurace
225 m
škola
315 m
obchod
930 m
vlak
1443 m
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 10.16 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 906 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Heyrovského)
- Nádraží
- 1448 m (Ostrava-Třebovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |