prodej domu 203 m² s pozemkem 4 409 m²
Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
DŮM PRO MILOVNÍKY KLIDU A PŘÍRODY S VÝHLEDEM NA HRAD KAŠPERK, ŠUMAVA-VELKÝ RADKOV DŮM PRO MILOVNÍKY KLIDU A PŘÍRODY S VÝHLEDEM NA HRAD KAŠPERK, ŠUMAVA-VELKÝ RADKOV. Motto: …na Šumavě jsou skrytá místa, kde je opona času dělící nás od minulosti tenká… Pozemek: o velikosti 4.409 m². Lokalita: centrální Šumava, Chráněná krajinná oblast v těsné blízkosti Národního parku Šumava. Horská osada Velký Radkov - 700 m n. m., s rozptýlenou zástavbou. Předností domu je krásná pozice s nerušeným, téměř polokruhovým výhledem – přes údolí zlatonosné Otavy dál k horizontu magicky krásné šumavské krajiny až k hradu Kašperk, jehož silueta završuje obzor horského panoramatu. Krajina blízká staré Šumavě – země zamyšlená – Vás osloví zvláštní mystikou. Dnes ve Velkém Radkově žije jen několik obyvatel, ale krajina nabízí klid a možnost objevovat okolí. Vesnice administrativně spadá pod město Rejštejn. Popis nemovitosti: při místní komunikaci propojující Radešov s Hartmanicemi leží nabízená nemovitost. Jedná se o rodinný dům na půdorysných rozměrech 12 x 9 m, který byl po velké rekonstrukci zkolaudován v roce 1990. Od té doby slouží k rodinné rekreaci jedné rodiny, která se průběžně stará o údržbu nejen domu, ale krásné a rozměrné zahrady, která dům obklopuje. Zahrada má výměru úctyhodných 4.180 m² a zaručuje majiteli klid a vlastní obklopující prostor. Vždyť ta příroda, klid a výhledy do šumavské přírody jsou největší deviza celé této nemovitosti. Dům je částečně podsklepen a v suterénu je umístěna garáž, sklepy a uhelna. V přízemí je vstupní chodba, velký obývací pokoj (s krbem) propojený do kuchyně s kachlovou pecí, dále dvě ložnice, koupelna a samostatné WC. Úžasný je vstup na prostornou jižní terasu s výhledem nejen na svou zahradu. V patře se nachází prostorná hala, tři ložnice a WC. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž, zahradní kolna, skleník a prostor na venkovní bazén v naprostém soukromí. Inženýrské sítě: Zdroj vody je umístěn přímo na pozemku, jedná se o kopanou studnu o hloubce 7 m. Odkanalizováno je do septiku na vyvážení o objemu 10 m3. Topení je lokální, kamna jsou v každé pobytové místnosti, v obývacím pokoji je krb a v kuchyni kachlová kamna. Elektřina 230/400 V.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (46798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 4409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4180 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026051
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 261 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1497 m (Kašperské Hory, rozc. Radešov)
- Nádraží
- 11389 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |