Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1688 m²
Česká Metuje, Česká Metuje · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte rádi klid, přírodu a dostatek prostoru pro život? Hledáte nemovitost, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Pak vás určitě zaujme tato nabídka prodeje rodinného domu v obci Česká Metuje, která se nachází v malebné části okresu Náchod, na pomezí Broumovska a CHKO Broumovské stěny.
Informace o nemovitosti:
Tento samostatně stojící rodinný dům má zastavěnou plochu 246 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 688 m², z čehož zahrada tvoří 1 442 m². Díky tomu získáte nejen dostatek vnitřního prostoru, ale i velkorysé venkovní zázemí – ideální pro relaxaci, dětské hry, zahradničení nebo třeba vybudování bazénu či pergoly.
Dům je postaven z cihel, což zajišťuje kvalitní tepelnou i zvukovou izolaci a celkovou odolnost stavby. Velkou výhodou je nová střecha, která významně snižuje potřebu jakýchkoli dalších investic v blízké budoucnosti.
Dispozice a stav:
Interiér domu je v původním, udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro nového majitele upravit si vše podle svých potřeb, vkusu a životního stylu. Můžete tak vytvořit moderní rodinné sídlo, chalupu na víkendy nebo kombinaci bydlení a podnikání.
K dispozici je také prostorný sklep, který skvěle poslouží pro uskladnění potravin, vybavení nebo jako dílna. Samozřejmostí je i garáž, do které pohodlně zaparkujete osobní vůz – nemusíte se tak bát o bezpečí svého auta v zimních či deštivých měsících.
Lokalita:
Česká Metuje je oblíbenou lokalitou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Obec se nachází jen pár minut jízdy od města Police nad Metují, kde najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře i kulturní zařízení. V blízkosti se nachází spousta turistických a cyklistických tras, skalní města, rozhledny i krásné výhledy do krajiny.
Pokud toužíte po životě mimo ruch velkoměsta, ale zároveň chcete mít vše důležité v dosahu, je tato nemovitost ideální volbou.
Shrnutí:
Rodinný dům s obytnou plochou 246 m²
Rozlehlý pozemek: celkem 1 688 m² (z toho zahrada 1 442 m²)
Kvalitní cihlová stavba s novou střechou
Interiér v původním stavu – ideální pro vlastní rekonstrukci
Garáž a prostorný sklep
Klidná a vyhledávaná lokalita u CHKO Broumovsko
Výborná dostupnost do Police nad Metují a okolí
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.
Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi pomůžeme s vyřízením.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (17722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1688 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-nachodsko
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3795 m
MHD
93 m
školka
206 m
lékař
1917 m
pošta
106 m
restaurace
106 m
škola
2162 m
vlak
892 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 667 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 788 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Česká Metuje, Obecní úřad)
- Nádraží
- 903 m (Česká Metuje)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |