prodej pole 38 441 m²

Činěves · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/4 podíl orné půdy v katastrálním území Činěves.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole Činěves a Velenice Nabízíme k prodeji 1/4 podíl orné půdy v katastrálním území Činěves. Prodávané parcely číslo 277/36, 283/15, 308/23, 924/2 jsou vedeny na listu vlastnictví číslo 1128 a mají celkem 29.584 m². Součástí prodeje jsou také parcely 1450, 1488 ve stejném 1/4 podílu, v katastrálním území Velenice. Parcely jsou vedené na listu vlastnictví číslo 32 a mají celkem 8857 m². Celková prodejní výměra činí 38441 m². Činěves je opředena starými pověstmi a podle Kosmovy kroniky měla být bydlištěm bájného knížete Křesomysla. Zajímavostí je také zdejší kostel sv. Václava, jehož barokní podoba pochází z dílny významného architekta Kiliána Ignáce Dientzenhofera. Velenice zaujmou svou polohou v malebném údolí potoka Šembery a bohatou historií spojenou s lužickosrbským osídlením. Pozoruhodností obce je dochovaná lidová architektura v podobě tradičních roubených chalup, které zachovávají autentický ráz středočeského venkova. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 38441 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 27.08.2026 (63 dní)
Prodávající: AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25236

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.90 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 2.01 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Předmětem prodeje je ideální čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v obcích Činěves a Velenice. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, což komplikuje případné užívání nebo budoucí prodej.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Činěves, u kovárny)
Nádraží: 2049 m (Činěves)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 3 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno