Nemovitosti

Prodej bytu Garsoniéra 34 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám svou útulnou garsoniéru v cihlovém domě, která nabízí ideální zázemí pro jednotlivce či pár. Nemovitost se nachází v osobním vlastnictví a její stav je velmi dobrý, což zaručuje bezstarostné bydlení ihned po převzetí. Díky promyšlenému řešení dispozice a kompletnímu vybavení si můžete okamžitě užít komfort, který tato garsoniéra nabízí. Byt o celkové ploše 34 m² se nachází v prvním podlaží dvoupodlažní budovy a disponuje také sklepem o rozloze 3 m², který poskytne další úložný prostor. Přestože nemovitost nenabízí parkovací stání, garáž ani výtah, celková kvalita provedení a pečlivé udržování zajišťují příjemné a funkční bydlení. Pokud hledáte klidné a dobře udržované místo k bydlení s kompletním vybavením, tato garsoniéra je právě pro Vás. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (94118 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
27818144

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 9

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.35 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 599 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Důl Heřmanice)
Nádraží
3327 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno