Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 967 m²

Srbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 120 m², Srbice Rodinný dům se slunným pozemkem ve Strýčkovicích u Domažlic. Hledáte klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru? Nabízíme udržovaný rodinný dům v obci Strýčkovice, jen několik minut od Domažlic. Obec je známá svým poklidným venkovským charakterem a okolní přírodou. Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Velkou předností je prostorný svažitý pozemek, který nabízí krásné výhledy, dostatek soukromí i možnosti pro relaxaci, zahradničení nebo další využití. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje pohodlný a úsporný provoz. Voda je zde zajištěna z nově vybudovaného vrtu a je natažena do domu. Krb má v domě udělané rozvody a dokáže tak vytopit celý dům. Pokud hledáte příjemné místo pro rodinný život v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Domažlic, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jejím kouzlu osobně.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (31658 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
967 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87758

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.47 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 210 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2935 m (Ptenín,Újezdec)
Nádraží
8470 m (Staňkov)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno