prodej domu 120 m² s pozemkem 967 m²

Srbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 120 m², Srbice Rodinný dům se slunným pozemkem ve Strýčkovicích u Domažlic. Hledáte klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru? Nabízíme udržovaný rodinný dům v obci Strýčkovice, jen několik minut od Domažlic. Obec je známá svým poklidným venkovským charakterem a okolní přírodou. Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Velkou předností je prostorný svažitý pozemek, který nabízí krásné výhledy, dostatek soukromí i možnosti pro relaxaci, zahradničení nebo další využití. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje pohodlný a úsporný provoz. Voda je zde zajištěna z nově vybudovaného vrtu a je natažena do domu. Krb má v domě udělané rozvody a dokáže tak vytopit celý dům. Pokud hledáte příjemné místo pro rodinný život v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Domažlic, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jejím kouzlu osobně. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (31658 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 967 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

31 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.44 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 352 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 67 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2935 m (Ptenín,Újezdec)
Nádraží: 8470 m (Staňkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno