Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt o dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou cca. 45m² + 5m² balkon, který se nachází na prestižní adrese Máchova 439/27 ve vyhledávané čtvrti Vinohrady, Praha 2. Tento byt je umístěn v posledním pátém patře cihlové budovy, které je dostupné výtahem, což zajišťuje klid a soukromí bez rušení.
Interiér bytu je plně zařízen nábytkem a vybaven spotřebiči, včetně elektrické varné desky, mikrovlnné trouby, samostatně stojící lednice s mrazákem, vestavěné elektrické trouby a myčky nádobí. Životní prostor o výměře 45 m² je inteligentně rozložen a skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny a technické místnosti s pračkou.
Hlavním lákadlem tohoto bytu je balkon o ploše cca. 5 m², který nabízí perfektní výhled na město a část panorama Hradčan a poskytuje příjemné místo pro relaxaci. Dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností městské dopravy včetně autobusů a tramvají. V docházce je i zastávka metra A Náměstí míru, čímž jsou zajištěny skvělé spojení po celé Praze.
Celková cena za pronájem činí 27 000 CZK měsíčně, což nezahrnuje služby a poplatky ve výši 5 000 CZK za měsíc. Kauce je stanovena na 32 000 CZK. Byt je okamžitě volný pro nové nájemníky, kteří hledají bydlení v této úžasné lokalitě.
Vinohrady jsou známy svou výbornou občanskou vybaveností, včetně škol, školek, obchodů, restaurací a kaváren, což z této lokality činí ideální místo pro život. Nedaleko se nachází také různé parky, které jsou skvělým místem pro odpočinek a volnočasové aktivity ve městě.
Zveme vás, aby jste přišli tento byt prohlédnout a přesvědčili se o jeho kvalitách a atraktivitě lokality. Vinohrady jsou čtvrtí plnou života a elegance, a tento byt je skvělou příležitostí k zajištění příjemného bydlení v srdci Prahy.
Provize RK za zprostředkování pronájmu je ve výši 1 měsíčního nájmu bez poplatků + DPH
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ireality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
402 m
školka
132 m
lékař
122 m
metro
442 m
pošta
246 m
restaurace
21 m
škola
256 m
obchod
1591 m
vlak
938 m
Odhad reálné ceny
26 008 Kč
rozpětí 23 783 – 30 134 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 448 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 837 · váha 63 %
Model z dat
25 050 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 266 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 26 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 050 Kč (rozpětí 21 244 Kč – 29 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 16 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 346 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |