Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m², situovaný ve 3. patře udržovaného domu s výtahem v klidné a zelené lokalitě Prahy 10 - Horní Měcholupy.

Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: vybaven elektrickým sporákem s troubou, lednicí, jídelním stolem se židlemi a pračkou.
Ložnice : přístup z obývacího pokoje.
Koupelna: vybavená vanou a toaletou.
Předsíň: s prostornou vestavěnou skříní pro dostatek úložného prostoru.
Rozměry v plánku bytu jsou orientační.

Lokalita a doprava:
MHD: Autobusová zastávka 3 minuty chůze (10 min. na metro C Háje, 13 min. na metro A Skalka).
Vlak: Stanice Praha-Horní Měcholupy 8 minut chůze (rychlé spojení na Hlavní nádraží za 15 minut).

Okolí: Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, poliklinika, úřad, restaurace, hřiště). Milovníci přírody ocení blízkost Přírodního parku Hostivař.

Byt je volný po 15.9. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 16 400 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 523 m MHD 209 m školka 103 m lékař 125 m metro 2849 m pošta 592 m restaurace 162 m škola 145 m obchod 597 m vlak 434 m

Odhad reálné ceny

17 596 Kč

rozpětí 15 720 – 19 644 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 963 · váha 64 %

Model z dat 18 989 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 16 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 989 Kč (rozpětí 16 104 Kč – 22 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 13 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 400 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Na Vartě)
Nádraží: 394 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno