Pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte na prestižní smíchovské adrese, kde se snoubí městský styl, prvotřídní komfort a moderní architektura. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prémiový byt 3+kk s úžasným balkónem o velkorysé ploše 92 m2, situovaný ve 2. nadzemním podlaží designové novostavby v ulici Šiklové 3385/8, Praha 5 – Smíchov.
Tento elegantní byt je ideálním útočištěm pro ty, kteří hledají klidné a sofistikované zázemí uprostřed pulzující metropole. Interiér je částečně vybavený a navržený s důrazem na vzdušnost, dostatek přirozeného světla a čisté linie. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou pro moderní kuchyňský kout a přímým vstupem na příjemný balkón, který je jako stvořený pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína při západu slunce. Dvě samostatné ložnice nabízí naprosté soukromí pro rodinu, práci z domova i spolubydlení.
K bytu náleží praktický sklep pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či jízdních kol. Dům disponuje moderním výtahem (celkem 7 podlaží) a dálkovým ústředním vytápěním, což zaručuje maximální energetický i uživatelský komfort.
Lokalita Smíchova patří k nejdynamičtějším a nejvyhledávanějším částem Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete špičkové kavárny, výběrové restaurace, nákupní centra, fitness i kulturní scénu. Dopravní dostupnost do historického jádra města je bezkonkurenční, ať už preferujete metro, tramvaj nebo procházky podél Vltavy.
Byt je otevřen všem životním stylům. Rádi přivítáme cizince i slušné studenty, čtyřnozí domácí mazlíčci jsou vítáni a samozřejmostí je možnost zřízení trvalého bydliště.
Měsíční nájemné: 36 900 Kč
K nastěhování: od 1. října 2026
Zažijte atmosféru moderního velkoměsta v prostoru, který si zamilujete od prvního okamžiku. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 36 900 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
176 m
školka
226 m
lékař
164 m
metro
167 m
pošta
472 m
restaurace
50 m
škola
289 m
obchod
414 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 36 900 Kč | -2.6 % |
| 27.08.2026 | 37 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 900 Kč
401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 563 Kč
41 511 – 56 444 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 161 · váha 57 %
Model z dat
42 513 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
36 358 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 52 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 513 Kč (rozpětí 36 269 Kč – 49 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 36 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:31
Dlouhodobý podnájem zcela nového bytu 3+kk v novostavbě na pražském Smíchově. Byt je k dispozici od října 2026 a nachází se ve výborné lokalitě s plnou občanskou vybaveností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 288 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 37 900 → 36 900 |
| 27.08.2026 | přidáno |