prodej domu 100 m² s pozemkem 1 270 m²
Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysá nemovitost s obrovským potenciálem se započatou rekonstrukcí a stavebním povolením v Žihli Unikátní nemovitost s pozemkem 1270 m², stavebním povolením, započatou rekonstrukcí a potenciálem pro bydlení, podnikání či oslavy. - Celková plocha pozemku: 1270 m² - Projekt a stavební povolení: Platné povolení a promyšlený projekt, který zaručuje realizaci snů těm nejnáročnějším. - Hlavní budova 6+1 (budoucí dispozice): Prostorná, elegantní, s důrazem na detail, vysoká kvalita provedení, možnost rozšíření či úprav. - Budoucí čtyři samostatné bytové jednotky: S vlastním vchodem, vhodné pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo hosty. - Celková budoucí užitná plocha všech pater: Přibližně 693 m² – vysoká flexibilita využití (relaxace, wellness, podnikání, rodinné setkání). - Velkorysá stodola: Otevřený prostor vhodný na oslavy, svatby, kulturní akce či relaxaci s širokými možnostmi přeměny a kreativního využití. Započatá rekonstrukce: - Byly zrealizovány práce na oknech a dveřích. - Příprava podkladů pro nové podlahy a omítky. - Proběhla sanace krovu proti hmyzu, což zvyšuje bezpečnost a dlouhodobou odolnost stavby. Inženýrské sítě: - Elektřina. - Plyn. - vodovod + možnost obnovy studny na pozemku. - Kanalizace řešit čističkou odpadních vod. Pozemky a okolí: - Dostatek prostoru pro zahradu, venkovní aktivity nebo rozšíření stavebních ploch. - Napojení na inženýrské sítě: Připojení na veřejnou kanalizaci, možnost obnovy studny, ekologické řešení odpadů. - Klidné venkovské prostředí s potenciálem: Ideální pro bydlení, podnikání nebo nezapomenutelné oslavy v přírodě. Prostředí plné možností: - Splnění snů o ideálním bydlení, prosperujícím podnikání i nezapomenutelných slavnostech. Veškeré informace naleznete na webových stránkách nemovitosti realitní kanceláře Yetodoma v sekci katalog nemovitostí. Vyplňte poptávku a vše Vám rádi zašleme osobně.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1270 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Yetodoma s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00104-1
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 664 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 370 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Žihle, nám.)
- Nádraží
- 894 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |