Nemovitosti

Pronájem bytu 5+1 204 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nezařízený byt 5+1 s terasou 17 m2 ve 4. patře zrenovované, klasické budovy na vinohradech, u parku Riegrovy sady. 204 m2: vstup, hala, 4 ložnice, velký obývací pokoj (50 m2)s krbem a pracovna. Částečně oddělená, plně vybavená kuchyně. Dvě koupelny (jedna s vanou, sprchou, WC a bidetem+sauna / druhá koupelna s vanou, WC a bidetem). Jedna oddělená toaleta. Šatna v každé ložnici. Parkovací stání v podzemní garáži v budově za poplatek. Výborná dostupnost - 12 minut chůze do centra přes park, tramvajová zastávka, stanice metra A. Dobrá občanská vybavenost. Byt lze zařídit nábytkem oproti navýšení nájmu.

Parametry

Cena
145 000 Kč /měsíc (711 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
at-home-prague

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 99 m školka 54 m lékař 233 m metro 478 m pošta 700 m restaurace 70 m škola 393 m obchod 1279 m vlak 581 m

Odhad reálné ceny

135 103 Kč
rozpětí 110 532 – 146 350 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 126 997 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 141 882 · váha 62 %
Model z dat 127 091 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 68 356 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 141 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 091 Kč (rozpětí 107 783 Kč – 151 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 68 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (U Prdlavky)
Nádraží
474 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno