Pronájem bytu 2+1 60 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V textu je uvedeno: provize RK.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem velmi prostorného bytu 2+1 (cca 60m²) v Novém Boru, ulice Husova. Nachází se v prvním patře bytového domu. Jedná se o klidné místo v docházkové vzdálenosti do centra města, velká výhoda parkování na dvoře. Veškerá občanská vybavenost v místě.  Prostorná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC. Vytápění bytu je řešeno společným plynovým kotlem. Nájem 9 270,- + služby 3730,- , elektriku si hradí nájemce sám. Vratná kauce ve výši 18.000,- Kč, provize RK. Ev. číslo: 20819.

Parametry

Cena: 9 270 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: reality-11-ceskolipsko

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 27 m školka 354 m lékař 325 m pošta 457 m restaurace 197 m škola 468 m obchod 1353 m vlak 705 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	9 270 Kč	-22.8 %
11.09.2026	12 000 Kč	-7.7 %
27.08.2026	13 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 270 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 667 Kč

9 603 – 14 605 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 275 · váha 46 %

Model z dat 10 887 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 12 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 887 Kč (rozpětí 9 328 Kč – 12 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 270 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Jedná se o prostorný pronájem bytu 2+1 v Novém Boru s možností parkování na dvoře. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: společný plynový kotel
provize: ano
prislusenstvi: sklep, parkování na dvoře

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Nový Bor, ZŠ U Lesa)
Nádraží: 1077 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 12 000 → 9 270
11.09.2026	zlevněno 13 000 → 12 000
27.08.2026	přidáno