prodej domu 180 m² s pozemkem 6 500 m²
Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 180 m², pozemek 6.500 m² UNIKÁTNÍ CHALUPA 5+1 + 6 500 m² POZEMKŮ + VLASTNÍ RYBNÍČEK – ŽIHLE Nabízím k prodeji krásnou chalupu/dům s číslem popisným v klidné části Nový Dvůr u Žihle, okres Plzeň-sever. Pokud hledáte místo, kde budete mít naprostý klid, přírodu, velký pozemek a zároveň pohodlné bydlení, tohle je přesně ten typ nemovitosti. DŮM - dispozice 5+1 - 2 koupelny - garáž - parkovací stání - dům s číslem popisným - kuchyňská kamna vhodná i k vaření - vytápění krbem s výměníkem nebo elektrickým kotlem - solární ohřev vody - 2 000 l akumulační nádrž - voda z vlastního vrtu POZEMKY – CELKEM cca 6 500 m² Přímo u domu je přibližně 1 800 m² pozemku a dalších cca 4 700 m² pozemku s vlastním rybníčkem. Pozemek nabízí obrovské možnosti využití: chov ovcí možnost chovu koní zahrada a sad relaxace a soukromí vlastní rybníček ️ prostor pro rekreaci a volnočasové využití V současné době zde chováme 5 ovcí. LOKALITA Velmi klidné místo obklopené přírodou. Ideální pro bydlení, chalupaření, rodinu, chov zvířat nebo jednoduše pro člověka, který chce utéct od města a mít vlastní prostor. Okolí je zároveň známé množstvím lesů a je to skvělá lokalita pro houbaření. Nový Dvůr 10, Žihle, Plzeň-sever Nemovitost je volná od září. Cena: 7 999 000 Kč nebo nabídněte Realitní kanceláře prosím nevolat. Prodávám jako přímý majitel. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte. vlastní oči. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (44439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 6500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1054355
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.95 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 229 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Žihle, Poustky)
- Nádraží
- 3773 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |