Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 50 m², který se nachází v ulici M. Majerové v Ledči nad Sázavou. Byt prošel v letošním roce rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody (elektřina, voda, odpady), vyzdění bytového jádra, nové podlahy a byla provedena také výměna oken za plastová. Kuchyňský prostor je připraven k realizaci nové kuchyňské linky. Nový majitel tak získává možnost navrhnout si kuchyň zcela podle vlastního vkusu, potřeb a požadovaného standardu. Byt nabízí praktickou dispozici s prostorným obývacím pokojem o výměře 20,7 m², samostatnou ložnicí o výměře 13,8 m² a kuchyní o výměře 8,5 m². Součástí dispozice je dále vstupní hala, koupelna a samostatné WC. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Ledeč nad Sázavou nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro každodenní bydlení. V dosahu jsou obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace i vlakové a autobusové spojení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (70980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 610 m MHD 413 m školka 141 m lékař 410 m pošta 529 m restaurace 430 m škola 427 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 433 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží
427 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno