Prodej bytu 4+kk 118 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní byt 4+kk na ploše 118m2 + balkon 18m2, se sklepem a dvojící parkovacích stání (to vše je již zahrnuto v uvedené ceně), umístěný ve 3.NP novostavby bytového domu, je ve výstavbě s dokončením plánovaným v roce 2027 a je situován v oblíbené lokalitě Třebeš, v Hradci Králové, na pozemku nacházejícím se západně od ulice Ve Stromovce; GPS: 50.1861700N, 15.8270800E.

Jedná se o působivý koncept rodinného bydlení, zahrnující jenom 14 bytů, z nichž 13 je řešeno jako 4+kk. To znamená malý projekt velkých bytů. Tím je předem vyloučeno, že Vaše rodina bude žít v domě, kde převažují malé byty a jejich uživateli jsou často střídající se nájemníci.

Předmětný byt je prostorný a promyšleným způsobem uspořádaný. Všechny obytné místnosti mají dostatečnou velikost i optimální tvar s ohledem na možnost jejich maximálního využití a příjemného interiérového vyznění. Obývací pokoj spolu s dalším pokojem jsou orientovány na jih, kde na ně navazuje velkorysý balkon skýtající možnost venkovního stolování či relaxačního posezení. Byt má dvě koupelny, jednu s vanou, další se sprchovým koutem, v každé pak umyvadlo a toaletu. Nechybí dostatek úložných prostor ani komora s místem a napojením pro pračku a sušičku. K bytu patří sklep umístěný v přízemí domu.

Navržený standard provedení zahrnuje lepené vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, kvalitní interiérové dveře i designové sanitární zařizovací předměty. Provedena bude příprava pro venkovní žaluzie na elektropohon.

Garantem kvality je společnost STAKO, do jejíhož portfólia tento projekt patří. Využijte zajímavou příležitost investice do koupě bytu přímo od investora.

Parametry

Cena: 15.55 mil. Kč (131780 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (6 dní)
Prodávající: s-t-a-k-o-spolecnost-s-rucenim-omezenym

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 174 m školka 505 m lékař 315 m pošta 1198 m restaurace 124 m škola 685 m obchod 102 m vlak 2772 m

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

rozpětí 11.51 mil. – 14.75 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.83 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 217 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Podzámčí)
Nádraží: 2713 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno