Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 191 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s komerčním prostorem na adrese Mohylová 344/39, Plzeň Doubravka Představuji vám jedinečnou příležitost spojit komfortní rodinné bydlení s podnikáním na jedné adrese. Tento rodinný dům v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka nabízí samostatný komerční prostor, příjemné venkovní zázemí a široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i investici. Dispozice a obytná část: Dům aktuálně disponuje uspořádáním 4+2 a celkovou plochou včetně sklepů 226,66 m². Celý dům nabízí: • 2 kuchyně • 2 koupelny • 3 toalety • sklepní prostory • bazén • prostornou terasu Příjemnou atmosféru interiéru doplňuje krb s možností vytápění horního patra. Samostatný komerční prostor: Součástí domu je plně oddělený komerční prostor o výměře 40,6 m² s vlastním měřením elektřiny, vody a plynu, kuchyňkou a samostatným WC. Je vhodný jako kancelář, ordinace, kosmetický či kadeřnický salon, případně k vytvoření druhé bytové jednotky. Prostor je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem a rád by zůstal v nájmu i nadále. Technické vybavení a provoz: Velkou výhodou je instalovaná fotovoltaická elektrárna. Smlouva na výkup přebytků elektřiny přechází na nového majitele, což přispívá ke snížení provozních nákladů. Obytná i komerční část mají vlastní plynový kotel. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Zahrada a relaxace: Na terasu o výměře 41,6 m² navazuje soukromá zahrada o velikosti 76 m². K dispozici je zapuštěný bazén s osvětlením a filtrací, zahradní domek s elektřinou, studna s možností využití užitkové vody a výběh pro kočky. Zahradní domek lze využít také jako saunu, dílnu nebo hobby místnost. Přehled výměr: • Sklep: 30,9 m² • Komerční prostor: 40,6 m² • 1. NP (včetně komerční části): 83,37 m² • 2. NP: 53,2 m² • 3. NP: 18,59 m² • Terasa: 41,6 m² • Zahrada: 76 m² Celkové plochy: • Obytná část: 155,16 m² • Obytná část včetně komerčního prostoru: 195,76 m² • Celková plocha domu: 226,66 m² Lokalita: Mohylová ulice se nachází ve vyhledávané městské části Plzeň – Doubravka s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete školy, obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i sportovní a volnočasové vyžití. Hlavní výhody: • Celková plocha 226,66 m² • Samostatný komerční prostor 40,6 m² • Možnost spojení bydlení a podnikání • Možnost vytvoření dvou bytových jednotek • Fotovoltaická elektrárna s výkupem přebytků • Terasa 41,6 m² a soukromá zahrada 76 m² • Bazén s osvětlením a filtrací • Prostorné sklepní prostory 30,9 m² Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, prostor pro podnikání i investiční potenciál, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační.

Parametry

Cena
9.48 mil. Kč (50968 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
191 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 40 m 2 Datum nastěhování: 20.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 76 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-260058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.48 mil. Kč
50 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.91 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.43 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno