Pronájem kanceláře 228 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zavedený nebytový prostor o celkové výměře 228 m2 na atraktivní adrese v centru Ostravy, na ulici Husova. Prostor byl využíván jako fitness centrum a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti dalšího využití _ od fitness a wellness služeb, přes rehabilitace, masáže či fyzioterapii, až po kancelářské nebo obchodní prostory, pojišťovnictví či jiné služby.
​
​Prostor je velmi dobře dispozičně řešen a tvoří jej:
​- tři samostatné fitness zóny - původně s posilovacími stroji a vybavením,
​- spinningový sál,
​- místnost s infra saunou,
​- samostatná sauna se zázemím (sprcha + WC),
​- místnost se soláriem,
​- recepce s barem,
​- šatny a sociální zázemí.
​
​Velkou výhodou je možnost okamžitého pokračování v provozu fitness či wellness centra. Vytápění je řešeno kombinací tepelného čerpadla a plynového kotle, což zajišťuje efektivní provoz a komfort po celý rok.
​
​Nemovitost se nachází v centru města s výbornou dostupností a občanskou vybaveností v okolí. Díky své poloze, velikosti a variabilitě představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti služeb, zdraví, sportu či administrativy.
​
​Majitel preferuje dlouhodobou spolupráci. Nájemní smlouva na dobu neurčitou. Prostor je k dispozici ihned. Veškeré další detaily Vám ráda řeknu na prohlídce.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 20 520 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
60 m
školka
185 m
lékař
274 m
pošta
213 m
restaurace
45 m
škola
189 m
obchod
508 m
vlak
738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 520 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 016 Kč
18 839 – 43 547 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 802 · váha 73 %
Model z dat
24 174 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
41 246 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 27 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 174 Kč (rozpětí 15 371 Kč – 38 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 41 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 520 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24
Jedná se o pronájem zavedeného nebytového prostoru v centru Ostravy vhodného pro fitness a wellness. Chybí platný průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kombinace tepelného čerpadla a plynového kotle
- prislusenstvi
- šatny a sociální zázemí, recepce s barem, sauny
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Husův sad)
- Nádraží
- 713 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |