Pronájem kanceláře 205 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní a kompletně vybavené komerční prostory v prestižní a lukrativní lokalitě Slezské Ostravy – v těsné blízkosti stadionu Bazaly a oblíbené Lávky.
Jedná se o nádhernou prvorepublikovou vilu po celkové rekonstrukci, která poskytne vaší firmě maximální komfort, soukromí a skvělou dostupnost do centra města.
Dispozice a vybavení objektu:
Rozsah prostor: 2 samostatná podlaží + obytné podkroví. (V případě potřeby je k dispozici možnost dalšího rozšíření prostor o jedno podlaží).
Sociální zázemí:
Každé podlaží disponuje vlastním sociálním zařízením.
Klimatizace: Všechny místnosti jsou plně klimatizovány.
Vybavení: Prostory se pronajímají kompletně zařízené (pracovní stoly, kontejnery, kancelářské židle, meeting stoly, skříně, police, sedací soupravy, knihovny).
Kuchyňka: Plně vybavená (nádobí, lednice, myčka, mikrovlnná trouba, rychlovarná konvice, kávovar).
Technické zázemí: Kompletní síťové rozvody s napojením na interní server, možnost využití stávající Wi-Fi, interní telefonní ústředna včetně propojení na otevírání vstupní branky.
Bezpečnost: Objekt je zabezpečen elektronickým zabezpečovacím systémem (EZS) s napojením na PCO.
Exteriér a parkování:
Parkování: Bezproblémové bezplatné parkování přímo před domem a v blízkém okolí (bez časových či zónových omezení pro celodenní stání).
Zahrada: Součástí nájmu je přístup na zahradu, která je ideální pro relaxaci zaměstnanců nebo pořádání firemních akcí a grilování.
Dostupnost: Zastávka MHD je vzdálena pouhé 1–2 minuty chůze (rychlé spojení do i z centra Ostravy).
Finanční podmínky a platby:
Měsíční nájemné: 85 000 Kč / měsíc
Vratná kauce (jistota): 2x měsíční nájemné
Energie a služby (nejsou v ceně nájmu): Odhadované náklady na elektřinu, plyn (vytápění) a vodné/stočné činí cca 11 000 Kč / měsíc (kalkulováno na reálnou spotřebu cca 14 osob za poslední 2 roky).
Bonus pro nájemce:
Možnost cenové zvýhodnění / úpravy nájemného v závislosti na délce uzavřené smlouvy (doba určitá na více let).
Možnost dohodnout fixaci ceny na dané období bez plného promítnutí inflace.
Cena nájmu zahrnuje:
Kompletní nábytek a vybavení kanceláří
Klimatizaci a žaluzie v celém objektu
Využívání zahrady k firemním účelům
Vybavení kuchyňky
Odvoz směsného odpadu (popelnice)
Zabezpečení objektu (EZS napojené na PCO)
Prostory jsou ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-favorit-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
818 m
MHD
22 m
školka
111 m
lékař
469 m
pošta
871 m
restaurace
61 m
škola
79 m
obchod
929 m
vlak
1529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 676 Kč
19 362 – 43 202 Kč
Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33 104 · váha 81 %
Model z dat
28 617 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
39 681 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 33 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 617 Kč (rozpětí 18 197 Kč – 45 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 39 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kamenec)
- Nádraží
- 1167 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |