Prodej kanceláře 335 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro své podnikání prostory, které reprezentují vaši profesionalitu a zároveň nabízejí maximální komfort pro váš tým?

Nabízíme k prodeji výjimečný kancelářský celek o celkové užitné ploše 520 m². Prostory jsou kompletně klimatizované a nabízejí ideální mix otevřených prostor (open space) a soukromých kanceláří oddělených moderními skleněnými příčkami (užitná plocha - 335 m²)

Největším benefitem v této lokalitě je však vlastní garáž o rozloze 174 m², která nabízí šest plnohodnotných parkovacích míst přímo v objektu. V centru Žižkova jde o naprosto unikátní výhodu, kterou oceníte vy i vaši klienti.

Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb (restaurace, kavárny, obchody).
Skvělá dopravní dostupnost MHD.

Parametry

Cena: 54.50 mil. Kč (162687 Kč/m²)
Užitná plocha: 335 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: maria-jakimovic-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 125 m školka 153 m lékař 184 m metro 898 m pošta 1101 m restaurace 70 m škola 76 m obchod 1508 m vlak 1240 m

Odhad reálné ceny

25.83 mil. Kč

rozpětí 19.37 mil. – 35.60 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 27.06 mil. · váha 86 %

Model z dat 22.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 777 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.79 mil. Kč (rozpětí 13.61 mil. Kč – 37.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 54.50 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Rokycanova)
Nádraží: 794 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno