Prodej kanceláře 520 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro své podnikání prostory, které reprezentují vaši profesionalitu a zároveň nabízejí maximální komfort pro váš tým?

Nabízíme k prodeji výjimečný kancelářský celek o celkové užitné ploše 520 m². Prostory jsou kompletně klimatizované a nabízejí ideální mix otevřených prostor (open space) a soukromých kanceláří oddělených moderními skleněnými příčkami (užitná plocha - 335 m²)

Největším benefitem v této lokalitě je však vlastní garáž o rozloze 174 m², která nabízí šest plnohodnotných parkovacích míst přímo v objektu. V centru Žižkova jde o naprosto unikátní výhodu, kterou oceníte vy i vaši klienti.

Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb (restaurace, kavárny, obchody).
Skvělá dopravní dostupnost MHD.

Doporučujeme osobní prohlídku a jednání.

Parametry

Cena: 54.50 mil. Kč (104808 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: maria-jakimovic-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 125 m školka 153 m lékař 184 m metro 898 m pošta 1101 m restaurace 70 m škola 76 m obchod 1508 m vlak 1240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54.50 mil. Kč

104 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.91 mil. Kč

22.30 mil. – 61.97 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 56.62 mil. · váha 47 %

Model z dat 32.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.58 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 883 Kč/m² → 56.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.58 mil. Kč (rozpětí 19.92 mil. Kč – 51.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Rokycanova)
Nádraží: 794 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno