Prodej pole 17482 m²
Okrouhlá Radouň, Okrouhlá Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je soubor pozemků o výměře 17 482 m2 v obci Okrouhlá Radouň, která se nachází v okrese Jindřichův Hradec v jihočeském kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Obec nabízí klidnou atmosféru a bohatou historii, sahající až do roku 1389, kdy se poprvé písemně zmiňuje. Okrouhlá Radouň je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 682 000 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 17482 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
3849 m
MHD
300 m
školka
3716 m
lékař
2492 m
pošta
3849 m
restaurace
4048 m
škola
3849 m
vlak
7252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
682 000 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
912 371 Kč
828 434 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 857 629 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
920 218 · váha 75 %
Model z dat
1.03 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 920 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 655 912 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 682 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27
Soubor pozemků vedených jako trvalý travní porost o výměře 17 482 m² v obci Okrouhlá Radouň. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Okrouhlá Radouň, U Cejnů)
- Nádraží
- 3787 m (Nekrasín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |