Prodej chalupy 100 m², pozemek 409 m²
Rašovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy – domu, který je vhodný k rekreaci i k trvalému bydlení 2+1 v obci Rašovice. Rašovice jsou malebná obec v bezprostřední blízkosti Ždánického lesa.
Dům je útulný, ve velmi klidné části obce, v původní řadové zástavbě. Ideální využití jako rekreační dům – chalupa, vhodný je i k trvalému bydlení.
Má kuchyni, dva pokoje, spíž. Další – třetí obytná místnost je v přístavbě za průjezdem. V druhé části domu je kotelna, dílna a letní kuchyně. Ve dvoře je sklep. Dvůr poskytuje příjemné možnosti k odpočinku, v plném soukromí. Nad dvorem ve svahu je ještě kousek zahrádky se stromy, vejdou se i záhony pro zeleninu a bylinky.
Vše je ihned obyvatelné.
Vytápění domu: teplovodní ústřední topení, které může být napájeno elektrickým kotlem nebo tepelným výměníkem v kamnech na tuhá paliva (jsou v kuchyni). Ohřev vody: elektrický boiler. Voda: obecní vodovod. Plyn v domě není, je možno jej připojit. Elektřina v domě je po rekonstrukci.
V obci je základní škola s družinou, mateřská škola, 3 obchody, 2 restaurace, fotbalové hřiště a 3 tenisové kurty, dětské hřiště, různá sdružení a zájmové spolky. Do obce jezdí autobus IDS, další možnost je vlak v Křižanovicích s návazným autobusovým spojem.
Cena: 3.950.000 Kč je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- dvl-brno-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 209
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4949 m
MHD
16 m
školka
73 m
lékař
5207 m
pošta
2686 m
restaurace
117 m
škola
73 m
vlak
2851 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.60 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 995 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Rašovice, škola)
- Nádraží
- 2833 m (Křižanovice)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |