Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 300 m²

Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 s garáží v Brně - Útěchově, v pěkném a klidném místě,  v ulici Ve vilkách. Třípodlažní dům v řadové zástavbě.
Přízemí: předsíň 9,3 m2, vstupní hala se vstupem na horní terasu 7,3 m2, velký obývací pokoj 48,9 m2 s krásným výhledem do lesa, kuchyň 8,5 m2, WC 1,7 m2, a dřevěné schodiště do horního patra.
Horní patro: pokoj 23,7 m2, pokoj 22,4 m2, WC s koupelnou s rohovou vanou 8,2 m2.
Dolní patro: komora - sklad 6,4 m2, koupelna se sprchovým koutem 8,3 m2, (s pračkou, sušičkou, plynovým kotlem), pokoj 9,8 m2 a pokoj 17,2 m2 s výhledem do lesa a na spodní terasu s bazénem a chodba s východem na spodní terasu s bazénem.
Za domem je malá zahrádka, je zde bazén s protiproudem. 
Před domem na vlastním pozemku je garáž 19,2 m2 a další parkovací místo. 
Celková podlahová plocha domu je 230 m2, celková plocha pozemku je 297 m2, z toho zastavěná plocha je cca 150 m2, zahrádka má cca 43 m2 a prostor před domem cca 104 m2. 
Vytápění domu: ÚT s kombinovaným plynovým kotlem, v kuchyni a koupelně je podlahové topení.
Dům se prodává včetně kvalitního vybavení: kuchyňská linka Koryna z masivního dřeva, nábytek, spotřebiče - pračka, sušička, pěčící trouba, myčka nádobí - vše značky Miele.
Prodej je možný ihned.

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (89130 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: dvl-brno-reality

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 297 m školka 2167 m lékař 2033 m pošta 1872 m restaurace 1934 m škola 1977 m obchod 4934 m vlak 1816 m

Odhad reálné ceny

17.22 mil. Kč

rozpětí 14.90 mil. – 18.89 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 23.91 mil. · váha 53 %

Model z dat 15.21 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 960 Kč/m² → 23.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Útěchov)
Nádraží: 1809 m (Adamov zastávka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno