Prodej chaty 55 m², pozemek 1113 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata v Těrlicku místo, kde les začíná přímo na zahradě
Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, otevřít ráno dveře, nadechnout se čerstvého vzduchu a prostě na chvíli zpomalit? Tahle chata v Těrlicku nabízí přesně takovou atmosféru. A protože část pozemku tvoří les, na houby můžete vyrazit klidně v pantoflích.
Chata má číslo popisné a v posledních dvou letech prochází postupnou rekonstrukcí. Majitel ji průběžně vylepšuje tak, aby byla příjemným a pohodlným místem pro trávení volného času.
V přízemí najdete kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, menší ložnici a koupelnu s WC. Koupelna je vybavena sprchovým koutem s ohřevem vody. Celé podkroví slouží jako prostorná ložnice a pro příjemný spánek i během horkých letních nocí je zde klimatizace. Chata je dřevěné konstrukce se zateplením, můžete ji tedy užívat celý rok.
To hlavní kouzlo tohoto místa ale objevíte venku. Zastřešená terasa přímo vybízí k ranní kávě i dlouhým letním večerům, nechybí posezení s ohništěm a dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry nebo jen obyčejné nicnedělání. Na zahradě je také skleník a praktický plechový sklad.
Chata je napojena na elektřinu a vlastní vrtanou studnu s pitnou vodou. Odkanalizování je řešeno do trativodu a toaleta je spalovací.
Přestože jste obklopeni zelení a máte zde dostatek soukromí a klidu, centrum Těrlicka je nedaleko. A pokud máte rádi vodu, koupání nebo letní relax u přehrady, Těrlická přehrada je vzdálena necelý kilometr.
Je to místo pro ty, kteří nepotřebují luxus velkoměsta, ale hledají něco možná mnohem cennějšího klid, přírodu, oheň v kamnech, večery pod širým nebem a prostor, kde se dobře tráví čas s těmi, které máte rádi.
Přijeďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že právě tady chcete trávit své víkendy, léto a každou volnou chvíli.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1113 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1096
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
1129 m
MHD
665 m
školka
1160 m
lékař
1191 m
pošta
1072 m
restaurace
826 m
škola
1088 m
obchod
3788 m
vlak
5567 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 509 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 213 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Těrlicko, Zelené Město rozc.)
- Nádraží
- 5608 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |