Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2500 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní bungalov 3+kk s technickou místností, letní kuchyní, saunou a garáží se samostatným malým apartmanem v lukrativní části obce Čeladná.
Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je slunný pozemek o výměře 2500 m², který nabízí překrásné výhledy na lesy a okolní hory.
Na pozemku se nachází relaxační zóna se saunou, houpačkou, potokem s vodopádem s cyrkulujicí vodou, letní dny plné pohody zajistí prostorná pergola s letní kuchyní s grilem a posezením.
K zahradě patří skleník s několika vyvýšenými záhony a napojením na rozvod vody z vrtané studny.
Dům se nachází nedaleko splavů řeky Čeladenky, což budoucí majitelé zajisté ocení zejména v letních měsících.
Garáž pro bezpečné parkování nejen vašeho vozu, ale i elektrokol. Nad garáží se v patře nachszi velký vytápěný prostor, který může sloužit jak k uskladnění dalšího sportovního vybavení, tak i jako pokoj pro hosty.
Dům je napojen na veškeré IS: obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Ke komfortu bydlení patří i podlahové vytápění.Na pozemku je vrtaná studna s rozvody vody do různých částí zahrady.
Energetická třída náročnosti budovy je B, což znamená, že dům je energeticky úsporný.
Bungalov disponuje fotovoltaickými panely, což snižuje provozní náklady na energie.
Dům je nedaleko MHD, což umožňuje snadné spojení např. dětí do místní ZŠ a centra obce.
Předpokládané datum nastěhování je od 1. září 2026, což poskytuje dostatek času na plánování a přípravy.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (119231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- tvuj-domov
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
rozpětí 10.59 mil. – 14.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
15.75 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.41 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 163 Kč/m² → 15.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.41 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1600 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |