Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený byt 2+kk s prostornou šatnou, vybavením a výbornou dostupností do centra města.

Součástí bytu je balkon a dvorek určený ke společnému užívání všemi nájemníky domu.
Byt je plně vybaven, jak je patrné z fotogalerie. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, plynová varná deska, digestoř a lednice), jídelní stůl, sedací souprava, ložnice s manželskou postelí a prostornou šatnou, dále prostorná vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a pračkou a samostatné WC.
Ohřev vody zajišťuje vlastní plynový průtokový ohřívač. Vytápění je řešeno plynovými topidly (vafkami) a elektrickým přímotopem.
V bezprostřední blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost a výborné dopravní spojení do centra města, včetně zastávky MHD Vlhká.
V ceně nájmu je zahrnuto internetové připojení.
Byt je volný ihned. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Poplatky: 2 600 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 19209789

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2.5 zobrazení na portálu: 357

Odhad reálné ceny

19 865 Kč

rozpětí 17 562 – 23 268 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 394 · váha 61 %

Model z dat 19 211 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 20 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 211 Kč (rozpětí 16 292 Kč – 22 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 15 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Masná)
Nádraží: 743 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno