Nemovitosti

Prodej pozemku 889 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej zahrady s celkovou rozlohou 889 m² (parc. č. 1113/5, k.ú. Smečno, LV 1230), která je součástí bývalé zahrádkářské kolonie na východním okraji Smečna. K pozemku vede příjezdová nezpevněná komunikace, na kterou se dostanete z ul. Třebichovická u domu s č.p. 612, Smečno. Pozemek je svažitý, což dodává místu přírodní charakter a nabízí zajímavé možnosti využití prostoru. Svým uspořádáním poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení, posezení s rodinou i další využití podle představ nového majitele. Pozemek je po vyklizení od staveb, dřevin a nežádoucího porostu. Je plně připravený k Vámi zvolené zástavbě. Z inženýrských sítím je zde elektřina (230V), kterou zpravuje firma ČEZ. Na pozemku lze dle úřadu územního plánování (Slaný) je max. přípustná zastavěná plocha stavby 50 m2 s max. přípustnou výškou objektu 5,0 m. Pozemek je kousek od centra města. V okolí se nachází klasická zástavba rodinných domů, klidná zelená lokalita. Do Slaného i Kladna jen pár minut autem. Lokalita Smečna nabízí kombinaci venkovského klidu, přírody a dobré dostupnosti do okolních měst jako je Slaný a okresního města Kladna, což z této nabídky činí zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak investici. Součástí fotogalerie je i fotovizualizace možné výstavby. Prodej bez realitky přímo od majitele. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (2598 Kč/m²)
Pozemek
889 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 39

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.68 mil. · váha 85 %
Model z dat 836 288 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 559 412 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 260 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 288 Kč (rozpětí 503 797 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 559 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží
4806 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno