Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 67 m²

Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 o rozloze 67 m², který se nachází ve 4. podlaží osmipodlažní panelové budovy s výtahem. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je aktuálně v předrekonstrukčním stavu, což svědčí o velkém potenciálu pro ty, kteří si chtějí vytvořit interiér přesně podle svých představ. Součástí inzerátu jsou kromě fotografií současného stavu také ilustrativní vizualizace možné budoucí podoby bytu po rekonstrukci. Jejich účelem je nezávazně ukázat potenciál prostoru. Byt je nevybavený a dává tak možnost kompletního přizpůsobení vlastním potřebám. K bytu náleží také malý balkón o ploše 2 m², ideální pro krátkodobé chvíle odpočinku, a sklep o ploše 2 m², vhodný pro uskladnění sezónního vybavení. Budova disponuje výtahem, což usnadňuje přístup i do vyšších pater. Nemovitost má energetický štítek C, což přispívá k úspornému provozu objektu. V domě není zajištěno parkování ani garáž, a proto je vhodné zvážit možnosti parkování v blízkém okolí. Hostivař nabízí velmi dobrou kombinaci dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně. V pěší vzdálenosti se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky i vlaková stanice Praha-Hostivař, která nabízí rychlé spojení do centra Prahy. V okolí jsou obchody, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení a další služby. Byt je vhodný jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají prostor, kde si mohou vytvořit domov vlastním způsobem. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (118657 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22574816

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 31

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.66 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 387 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Gercenova)
Nádraží
302 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno