Prodej chalupy 53 m², pozemek 778 m²

Petrovice u Sušice, Františkova Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celková výměra: 831 m2, z toho dům 53 m2.

Lokalita: Františkova Ves je malebná osada 9 km od Sušice, v blízkosti potoka Volšovka, z konce zahrady se dá projít lesem až k rozhledně Svatobor.

Poloha: Dům se nachází na komunikaci ze Sušice na Petrovice, Hlavňovice, Klatovy.

Popis: Dům byl stavěn jako dvougenerační se samostatnými vchody. Nyní se v přízemí nachází dílny a sklepy a v prvním patře jsou 3 místnosti + malá kuchyňka. 
Půda nabízí možnost rozšíření o další bytové prostory. 

Stav nemovitosti je před rekonstrukcí. 
Nutno vidět.

Zdroj vody: obecní vodovod
Elektřina: 230/400V - 3 x 25 A
Vytápění: kamna na dřevo

RK NEVOLAT !!!

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (34906 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 778 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3692 m MHD 26 m školka 3078 m lékař 3322 m pošta 2185 m restaurace 1858 m škola 3599 m obchod 4307 m vlak 4717 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 744 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.77 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Petrovice u Sušice, Františkova Ves)
Nádraží: 4732 m (Hrádek u Sušice)
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno