Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 134 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem velkého světlého bytu 3+1 v blízkosti centra Brna, v ulici Nové Sady. Byt o ploše 134 m2 ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Velmi dobrý stav – po rekonstrukci. Nezařízeno. Byt má dvě předsíně, dvě koupelny s toaletou. Vlastní vytápění – plynový kotel. Nastěhování je možné ihned. Měsíční platby za byt: nájemné 35000 Kč + služby a voda 500 Kč osoba + plyn a elektřina (smlouvy budou na nájemce). Kauce – jistota pro majitele: 35000 Kč (vratná částka). Provize RK: 35000 Kč + DPH.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
dvl-brno-reality

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 149 m školka 168 m lékař 145 m pošta 748 m restaurace 145 m škola 321 m obchod 680 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

43 186 Kč
rozpětí 37 049 – 49 542 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 100 · váha 61 %
Model z dat 39 764 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 49 099 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 45 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 764 Kč (rozpětí 33 722 Kč – 47 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 49 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Křídlovická)
Nádraží
332 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno