Pronájem bytu 3+1 73 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem pěkného bytu 3+1 s lodžií v Brně - Bohunicích, v ulici Neužilova, ve 3. patře domu se dvěma výtahy. Pěkný světlý byt po rekonstrukci, plocha 73 m2.
Volný od 1. 10. 2026, prohlídky jsou možné po dohodě ihned. Majitelé preferují nájemníky, kteří mají uzavřené pojištění odpovědnosti (pro případy způsobené škody). 
Oproti přiloženým fotografiím je byt nezařízený. Vybavená je kuchyně: kuchyňská linka, indukční varná deska, pečící trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednička. Jinak bez nábytku.
K bytu náleží sklepní koje. Vedle bytu je po dohodě k dispozici společná místnost pro kočárky nebo kola.
Nájemné činí měsíčně 22.000 Kč, k nájemnému se hradí zálohy na služby a energie ve výši 4.481 Kč.
Majitelé požadují kauci – jistotu ve výši 1 měsíční platby, tedy 26.481 Kč.
Platí se provize RK 22.000 Kč + DPH.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto je inzerována třída G.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: dvl-brno-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 301 m školka 269 m lékař 203 m pošta 361 m restaurace 91 m škola 303 m obchod 423 m vlak 1032 m

Odhad reálné ceny

25 110 Kč

rozpětí 22 414 – 27 882 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 750 · váha 64 %

Model z dat 22 127 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 433 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 26 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 127 Kč (rozpětí 18 765 Kč – 26 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 24 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Švermova)
Nádraží: 989 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno