Prodej bytu 4+kk 137 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný dvoupodlažní byt 4+kk s obytnou plochou 137 m². K bytu dále patří tři prostorné terasy a balkon o celkové ploše téměř 45 m² (terasy 9,5 m² + 15,9 m² + 8,5 m² a balkon 11 m²), které poskytují dostatek prostoru pro relax, grilování i posezení na čerstvém vzduchu.
Byt se nachází v posledním patře domu postaveného oblíbeným pražským developerem Central Group.
Prodává se kompletně zařízený kvalitním nábytkem a vybavením – stačí si přinést osobní věci a můžete okamžitě bydlet. Není potřeba žádná další investice, rekonstrukce ani dokupování vybavení.
První podlaží nabízí prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní značky Miele (varná deska, trouba, myčka, lednice). Součástí je i barový pult a pracovní deska z přírodního kamene. Z obývacího pokoje je vstup na dva balkony a terasy orientované na obě strany bytu, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Na tomto patře se dále nachází samostatná toaleta pro hosty a chodba s vestavěnou skříní.
V druhém podlaží se nacházejí tři ložnice, z nichž dvě mají vstup na balkon či terasu. Jedna z ložnic disponuje menší šatnou a vlastní toaletou. K dispozici je také koupelna s vanou a chodba s vestavěnou skříní.
Byt je vybaven klimatizací, vnějšími žaluziemi, vnitřními roletami, výsuvnými markýzami a závěsy.
V suterénu domu se nachází prostorné uzavřené garážové stání doplněné o úložné skříně. Garážové stání není součástí kupní ceny bytu - prodává se samostatně za 700 000 Kč.
Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, kavárny, sportoviště i zelené plochy pro procházky. Klidná a bezpečná oblast je ideální pro rodinné bydlení s rychlým spojením do centra města (cca 15–20 minut autem nebo MHD).
Byt se nachází v udržovaném domě, nevyžaduje žádné další investice a je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní, funkční a moderní bydlení s velkorysým venkovním prostorem a parkováním.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Ráda vám byt osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (122628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- wellhome-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
110 m
školka
231 m
lékař
340 m
metro
1625 m
pošta
380 m
restaurace
196 m
škola
417 m
obchod
392 m
vlak
1134 m
Odhad reálné ceny
22.32 mil. Kč
rozpětí 19.22 mil. – 25.63 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
23.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 742 Kč/m² → 22.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.00 mil. Kč (rozpětí 19.03 mil. Kč – 27.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Práčská)
- Nádraží
- 1076 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |