Pronájem kanceláře 16 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kancelářský prostor nacházející se v multifunkčním sportovně-relaxačním areálu Centrum Viktoria, v Brně na ul. Vodařská 232/2, v klidném a příjemném prostředí u řeky Svratky.
Kancelář je vybavená klimatizační jednotkou a dle potřeby může být vybavena kancelářským nábytkem. 
K dispozici je nájemníkovi recepce areálu, dostatek parkovacích míst, možnost zřízení sídla společnosti, výdejní místo Zásilkovny, úklid, údržbu a další služby a výhody, který areál nabízí.
Areál nabízí jedinečné spojení pracovního zázemí a širokých možností sportovního a relaxačního využití.
Areál nabízí sportoviště - squashové, badmintonové, padelové, tenisové a beachvolejbalové kurty, které mohou nájemníci využívat za zvýhodněné ceny. 
Součástí areálu jsou i nově zbudované mobilní posilovny a dále služby nabízející regeneraci a relaxaci svalů těla a obličeje a služby neinvazivního tvarování (či formování) postavy a estetické péče o tělo.
V areálu se dále nachází restaurace ByTheWay s venkovní terasou nabízející výbornou kuchyni a denní menu, ideální pro pracovní jednání a obědy. 

Nájemné: 4.500,-Kč/měs.
Energie (elektřina, voda, topení): 2.600,-Kč/měs.
Možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího místa: 1.000,-Kč/měs.
K ceně nájmu a energií, případného parkovacího stání, bude fakturováno DPH dle zákonných sazeb.

Provize: 6.000,-Kč + DPH.

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: sm-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 363 m lékař 570 m pošta 473 m škola 607 m obchod 973 m vlak 763 m

Odhad reálné ceny

3 797 Kč

rozpětí 2 318 – 6 726 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 570 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 484 · váha 41 %

Model z dat 4 650 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2 763 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 3 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 650 Kč (rozpětí 2 771 Kč – 8 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 2 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Komárov)
Nádraží: 643 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno