Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 728 m²

Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 728 m² Semošice - Horšovský Týn Představuji k prodeji nemovitost se zahradou na adrese Semošice 18, okres Domažlice. Podívejte se také na samostatnou webovou stránku – odkaz najdete ve videoprohlídce. Dispozici a prostorové uspořádání si můžete detailně projít díky 3D virtuální prohlídce a videoprohlídce zde v inzerci. Lokalita: Semošice jsou malebná vesnice a místní část města Horšovský Týn, nacházející se přibližně 4 km východně od Horšovského Týna . Obcí prochází železniční trať Staňkov–Poběžovice a také silnice I/26, což zajišťuje velmi dobré dopravní spojení do Domažlic, Plzně i směrem na Německo. Okolí tvoří klidná, průmyslem nedotčená krajina Českého lesa, ideální pro milovníky přírody, cyklistiku, procházky i rodinné výlety. V blízkém okolí najdete řadu zajímavých míst – například zámek Horšovský Týn, rozhledny či přírodní lokality v rámci Chodska. Dispozice a technické informace: Dům má dispozici tři pokoje a kuchyň. • Půda: využitelný půdní prostor – nyní zateplený vatou, s možností vybudování dalších obytných místností. • Vytápění: kamna na tuhá paliva (uhlí, dřevo) umístěná v kotelně s rozvodem do radiátorů. • Kuchyně: elektrická trouba + plynová varná deska (na plynové lahve). • Ohřev vody: bojler v technické místnosti (cca 2 roky starý). • Elektřina: rozvody provedené přibližně před 24 lety. • Okna: převážně plastová, některá původní dřevěná. Na dům navazují dvě přilehlé stavby (kotelna a skladovací prostor), zahrada a malý sklípek. Celková plocha domu, půdy a přilehlých staveb je cca 239 m². Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení na vesnici, možnost rekonstrukce podle vlastních představ a s pozemkem v krásné přírodě západních Čech. Zajišťuji prodej tohoto domu, v případě zájmu se mi ozvěte. Mgr. Miroslava Kokošková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (28099 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
728 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 04.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 608 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260051

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.25 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno