prodej domu 289 m² s pozemkem 2 556 m²

Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu s velkou zahradou v Předslavi u Klatov Představuji k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 s dalšími technickými prostory na velkém pozemku 2.556 m² na adrese Předslav 21 v okrese Klatovy. Podívejte se na samostatnou webovou stránku – odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o prostorovém uspořádání domu i zahrady získáte prohlédnutím 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. Lokalita: Obec Předslav se nachází cca 7 km severovýchodně od Klatov, 35 km jižně od Plzně, v příjemné, mírně zvlněné krajině, obklopená Švihovskou vrchovinou. Žije zde přes 800 obyvatel. V obci je obecní úřad, základní a mateřská škola, restaurace, prodejna COOP, kostel a sokolovna. Dům: Stavení stojí na jihozápadním okraji obce. Jedná se o větší dvoupodlažní dům s přilehlou zděnou garáží, skladem na uhlí a další stavbou v zadní části zahrady. V zadní části zahrady stojí druhá zděná stavba zařízená jako dílna, v rámci které je cca 7 m² velký sklep. Dispozice domu je 5+2 s tím, že je v domě několik dalších místností technického charakteru (komory, sklady apod. ). V přízemí jsou 2 obytné pokoje, kuchyň, koupelna, 3 komory, technická místnost s kotlem a 3 další místnosti, které nabízí různé využití jako například sklad, dílnu, pracovnu apod. V patře jsou 3 obytné pokoje, kuchyň, koupelna, spižírna a 2 balkony. Celková užitná plocha včetně přilehlých staveb (garáž, sklad na uhlí, druhá nemovitost vzadu na zahradě) je cca 289 m². Za domem směrem do velké zahrady je zpevněná terasa o výměře cca 12 m². Dům se prodává zařízený, včetně nábytku a vybavení. Technické informace: Dům je zděný a jedná se o smíšené zdivo (tvárnice, vepřovice, kámen). Střecha je pokryta eternitovou krytinou. Okna jsou dřevěná. Podlaha v přízemí je betonová. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, v místnostech jsou radiátory. V patře je krb v obývacím pokoji. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Dům je v relativně dobrém technickém stavu s tím, že bude potřebné udělat některé rekonstrukční práce, například štuky v přízemí, koupelny apod. Inženýrské sítě: Voda – dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku jsou také 3 původní studny, které jsou aktuálně bez vody Elektřina – přípojky jsou jak 230 V, tak i 400 V Kanalizace – odpady jsou z domu svedeny do jímky s přepadem Plyn – přímo na hranici pozemku je plynová přípojka (ve sloupku), která není do domu zavedena, ale je možné ji zavést Internet – připojení možné prostřednictvím místního poskytovatele Velkou výhodou je rozlehlá zahrada. Celková výměra pozemku je 2.556 m². Nabízí se tedy i varianta pozemek rozdělit a využít druhou polovinu k výstavbě dalšího rodinného domu. Dům doporučuji zejména vzhledem ke klidné lokalitě, blízkosti města a velkému pozemku. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky: Jan Štěpánek TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (20415 Kč/m²)
Užitná plocha: 289 m²
Pozemek: 2556 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Terasa : 17 m 2 Datum nastěhování: 19.03.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2302 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb, kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 254 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

20 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.79 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 13.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1656 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Prostorný rodinný dům 5+2 na velkém pozemku v Předslavi u Klatov v relativně dobrém technickém stavu. Dům vyžaduje určité rekonstrukční práce (štuky, koupelny) a disponuje topením na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Obecní vodovod
odpady: Jímka s přepadem
topeni: Kotel na tuhá paliva, krb v patře
prislusenstvi: Garáž, sklad na uhlí, dílna se sklepem, terasa 12 m2
nutne investice: štuky v přízemí, koupelny apod.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno