Pronájem obchodního prostoru 96 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostory se nacházejí v přízemí krásného historického domu v Náchodě, který pochází z 15. století a nabízené prostory jsou přístupné přímo z ulice. K dispozici jsou také výlohy. Z původní podoby byl dům v 17. století přestavěn a momentálně prochází celkovou nákladnou rekonstrukcí těchto prostor, kde budou použity nadstandardní materiály a vybavení. Jedná se o cennou historickou památku měšťanského domu. Dům je umístěný 50 metrů od Masarykova náměstí v Náchodě, v ulici Tyršově, přičemž část prostorů je situováno do klidného parku s krásným výhledem na Náchodský zámek.  
Jedná se o obchodní či komerční prostory či kavárnu 84 m2 s menším zázemím šatny (skládku) se sociálním zařízením 12 m2, možnost zvětšení o samostatně přístupný prostor o výměře 6,6 m2 přímo z ulice. Celková podlahová plocha 96 m2, možnost zvětšení na 102,6 m2.  
Vytápění je řešeno sálavými elektrickými přímotopy, zaručují tepelný komfort, rychlý nástup tepla a rovnoměrné rozmístění tepla od podlahy, přes objekty v prostoru  po strop, zajišťuje nízce alergenní prostředí, neboť nevíří prach, úspora energie, možnost nastavení funkce tepla po dnech a hodinách, eco program. 
Fotky zrekonstruovaného interiéru budou postupně doplňovány.
Nastěhování dle dohody. 
Náklady na bydlení:
Nájemné 23.000,- Kč.
Měsíční záloha na služby bude nastavena dle účelu provozu individuálně. 
Elektriku si nájemník převede na sebe.
Vratná kauce (jistina) 50.000,- Kč. 
Provize RK 23.000,- Kč

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 110 m školka 96 m lékař 53 m pošta 134 m restaurace 34 m škola 33 m obchod 299 m vlak 695 m

Odhad reálné ceny

16 676 Kč

rozpětí 13 971 – 19 153 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 16 680 · váha 84 %

Model z dat 16 796 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 16 381 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 16 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 796 Kč (rozpětí 10 009 Kč – 30 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 16 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží: 727 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno