Pronájem obchodního prostoru 96 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostory nacházející se v přízemí krásného historického domu v Náchodě, který pochází z 15. století. Nabízené prostory jsou přístupné přímo z ulice a k dispozici jsou také výlohy. Z původní podoby byl dům v 17. století přestavěn a momentálně prochází celkovou nákladnou rekonstrukcí těchto prostor, kde budou použity nadstandardní materiály a vybavení. Fotky zrekonstruovaného interiéru budou postupně doplňovány. Jedná se o cennou historickou památku měšťanského domu. Dům je umístěný 50 metrů od Masarykova náměstí v Náchodě, v ulici Tyršově, přičemž část prostorů je situováno do klidného parku s krásným výhledem na Náchodský zámek.
Jedná se o obchodní či komerční prostory či kavárnu 84 m2 s menším zázemím šatny (skládku) se sociálním zařízením 12 m2, možnost zvětšení o samostatně přístupný prostor o výměře 6,6 m2 přímo z ulice. Celková podlahová plocha 96 m2, možnost zvětšení na 102,6 m2.
Vytápění je řešeno centrálně, programovatelnými stropními elektrickými výhřevnými panely, zaručují tepelný komfort s rychlým nástupem tepla a rovnoměrným rozmístěním tepla od podlahy, přes objekty v prostoru po strop, zajišťuje nízce alergenní prostředí, neboť nevíří prach, úspora energie, možnost nastavení funkce tepla po dnech a hodinách, eco program. V prostorách bude instalován zabezpečovací kamerový systém s pohybovým čidlem Jablotron, s připraveností na kamerový systém. Na podlaze bude položena luxusní italská dlažba, provádějí se nové rozvody elektro a bude instalována menší kuchyňka. Sociální zařízení záchod geberit, umývadlo, výlevka. Výloha bude zateplena.
MOMENTÁLNĚ PROBÍHÁ CELKOVÁ REKONSTRUKCE PROSTORŮ.
Nastěhování dle dohody.
Náklady na bydlení:
Nájemné 23.000,- Kč.
Měsíční záloha na služby bude nastavena dle účelu provozu individuálně.
Elektriku si nájemník převede na sebe.
Vratná kauce (jistina) 50.000,- Kč.
Provize RK 23.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
183 m
školka
96 m
lékař
53 m
pošta
134 m
restaurace
34 m
škola
33 m
obchod
299 m
vlak
695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 026 Kč
15 537 – 19 990 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
17 022 · váha 85 %
Model z dat
17 662 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
17 888 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 17 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 662 Kč (rozpětí 11 231 Kč – 27 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 17 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 727 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |