prodej domu 114 m² s pozemkem 422 m²
Bukovník · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je třída G
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 422 m² Klatovy - Bukovník Představuji k prodeji rodinný dům se zahradou na adrese Bukovník 47, okres Klatovy. Podívejte se také na samostatnou webovou stránku – odkaz najdete ve videoprohlídce. Dispozici a prostorové uspořádání si můžete detailně projít díky 3D virtuální prohlídce a videoprohlídce zde v inzerci. Lokalita: Bukovník je malá a velmi klidná obec v krásné krajině jihozápadních Čech. Dům se nachází ve slepé ulici, což zajišťuje maximální soukromí a minimum provozu. Obec je dobře dostupná — do Klatov se dostanete přibližně za 20 minut jízdy. V okolí najdete lesy, louky a řadu míst pro procházky, cyklistiku i víkendový odpočinek. Přístup k domu je po zpevněné obecní komunikaci. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné trvalé bydlení nebo rekreační zázemí mimo město. Dispozice a technické informace: Dům má dispozici 3+kk. • Vytápění a vaření: kamna na tuhá paliva. • Voda: připojeno na obecní vodovod. • Ohřev vody: zajišťuje bojler na tuhá paliva. • Elektřina: ano (rekonstrukce cca v roce 1985). • Okna: původní dřevěná. • Kanalizace: v obci je zavedena pouze dešťová kanalizace. • WC: na pozemku je umístěn suchý záchod; pro zřízení splachovací toalety je potřeba vybudovat vyvážecí jímku na pozemku. • Půda: využitelný půdní prostor. Na dům navazuje sklep a stodola, která je propojená s domem a nabízí vstup na půdu. Dům je v katastru veden jako rodinný dům – díky tomu je jednodušší jeho financování hypotékou a zároveň máte volnější možnosti při případných úpravách či modernizaci. Pro koho je nemovitost vhodná? Koupi tohoto domu doporučuji těm, kteří hledají: klidné místo obklopené přírodou, nemovitost s potenciálem úprav, dům se zahradou a hospodářským zázemím. Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky: Mgr. Miroslava Kokošková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. PENB je třída G
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (13596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 06.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 292 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1985
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-260055
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.55 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
13 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.59 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24
Nabízí se rodinný dům 3+kk v klidné obci Bukovník se stodolou a zahradou. Nutno počítat s nutností investic do sociálního zařízení (chybí žumpa, je zde suchý záchod) a energetickou náročností třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- dešťová kanalizace, suchý záchod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, stodola
- nutne investice
- vybudování vyvážecí jímky pro splachovací toaletu, původní okna
- rok rekonstrukce
- 1985
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |