Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 796 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 796 m² v oblíbené lokalitě Smržovky, v ulici Okružní, parc.č. 4370/1, k. ú. Smržovka. Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinným domem. Hlavní výhody pozemku: •rovný pozemek – rovných pozemků je v této lokalitě minimum, •celodenně osluněný, •přístup z obecní komunikace, •na pozemku je již zavedena elektřina včetně rozvodné skříně, •vodovodní řad vede podél východní hranice pozemku; k připojení je k dispozici kladné stanovisko SČVK. Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV (Město Smržovka pravidelně vyhlašuje dotační programy na její pořízení). Pozemek se nachází v příjemné části Smržovky, v srdci Jizerských hor. Město nabízí základní občanskou vybavenost, další služby jsou dostupné v přibližně 2 km vzdáleném Tanvaldě nebo 10 km vzdáleném Jablonci nad Nisou. Výborná je také dopravní dostupnost. Vlaková zastávka je vzdálena 500 m a nabízí přímé spojení do Liberce, Jablonce nad Nisou, Tanvaldu, Harrachova a Szklarské Poręby Górné (Polsko). Autobusová zastávka vzdálená 700 m nabízí přímé spojení do okolních měst i do Prahy a Mladé Boleslavi. Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. V případě více zájemců bude zohledněna vyšší nabídka. Zájemcům o hypotéku nabízím vyřízení výhodné hypotéky s garancí jednorázových poplatků zdarma (odhad, čerpání, katastr).

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (2889 Kč/m²)
Pozemek
796 m²
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
otomar-gottstein

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1591 m MHD 295 m školka 874 m lékař 874 m pošta 1604 m restaurace 910 m škola 616 m vlak 352 m

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 415 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Smržovka, dolní nádraží)
Nádraží
351 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno