Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 500 m²
Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu z roku 2023 o podlahové ploše 145 m², umístěnou na pozemku o velikosti 500 m² v klidné a atraktivní lokalitě Rosic u Brna.
Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, kvalitního zpracování a promyšlené dispozice. Díky své poloze poskytuje příjemné rodinné zázemí s výbornou dostupností do Brna a zároveň možností využívat výhod kompletní občanské vybavenosti, dobrého dopravního spojení a krásného okolí plného přírody.
Dům byl navržen s důrazem na pohodlí, praktičnost a dostatek prostoru pro každodenní život celé rodiny. Velká okna, příjemné venkovní zázemí a moderní řešení interiéru vytvářejí harmonické místo pro bydlení. K nemovitosti náleží pečlivě udržovaná zahrada, dvě prostorné terasy a balkon, které nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné chvíle nebo setkávání s přáteli během celého roku.
V blízkosti domu se nachází železniční trať, která je však účinně oddělena protihlukovou stěnou. Díky tomu není běžný provoz vlaků rušivý a neomezuje komfort ani soukromí obyvatel domu.
Nemovitost je vybavena moderními technologiemi a prvky zvyšujícími komfort bydlení, nechybí podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti, zabezpečovací systém, elektrické venkovní rolety ani změkčovač vody.
Součástí nabídky je také pohodlné parkování před domem až pro dvě vozidla. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a bude předán včetně vestavěného nábytku a kompletní kuchyňské linky. Ostatní vybavení a movité věci nejsou součástí prodeje.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií. Kupní cena je uvedena bez provize realitní kanceláře. Provize činí 2,5% + DPH.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.78 mil. Kč (95034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
217 m
školka
507 m
lékař
354 m
pošta
420 m
restaurace
245 m
škola
513 m
vlak
925 m
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 13.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.53 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 331 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.74 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.78 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Rosice, Brněnská)
- Nádraží
- 1049 m (Rosice u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |