Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 306 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Jelikož nebyl zatím PENB dodán, uvádíme třídu G.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Lazinov nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům přízemní s dispozicí 2+1 s možnosti rozšíření o půdní vestavbu dalšího pokoje.
Dům prošel rekonstrukcí v roce 2017, kde byla modernizována střecha, částečně klempířské prvky, osazen nový dřevěný záklop stropu včetně zateplení, nový rozvod vody, elektřiny, odpadů, včetně ležatých kanalizací. Dále opravena vnitřní část domu, úprava dispozice, nová koupelna a WC.
Dům má ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Napojení na veřejný vodovod, elektřinu, vlastní ČOV s přepadem do veřejné stoky. Jelikož nebyl zatím PENB dodán, uvádíme třídu G.
V přízemí se nachází prosvětlená vstupní veranda, z ní je pak vstup do kuchyně, dále z kuchyně do obývacího pokoje a přes šatnu do ložnice. Za ložnicí je komora, kde je vstup na půdu. Ze vstupní verandy je vstup do koupelny a WC, do kotelny a sklepa. Zvenku je přístupný sklad a zastřešená část. Dále po schodech horní “pokoj”, který nyní slouží jako dílna.
Celková podlahová plocha domu, včetně příslušenství, činí 115 m2.
Před domem se nachází předzahrádka s terasou se stínící technikou proti slunci.
Celková plocha pozemku činí 306 m2.
Výhodu je umístění domu asi 250 m od vodní nádrže Křetínka, včetně mola. Dům může sloužit jak trvalému bydlení jako nyní nebo jako víkendová chalupa v blízkosti vodní nádrže. Jedná se o vyhledávanou lokalitu.
Lazinov je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde cca 206 obyvatel. Je to vesnička umístěná u zátoky letovické vodní nádrže, mimo hlavní trasy komunikací, obklopená lesy. Jde o vhodné místo pro rekreaci, cyklistické a pěší výlety.
Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.78 mil. Kč (24174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 306
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
4045 m
MHD
186 m
školka
1492 m
lékař
4128 m
pošta
1813 m
restaurace
173 m
škola
1355 m
vlak
3537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.78 mil. Kč | -6.7 % |
| 27.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.78 mil. Kč
24 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.25 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 044 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32
Samostatně stojící rodinný dům po rekonstrukci v blízkosti vodní nádrže Křetínka. Vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV s přepadem do veřejné stoky
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- stav strechy
- modernizována v roce 2017
- prislusenstvi
- sklad, zastřešená část, dílna, sklep, předzahrádka s terasou
- nutne investice
- bez nutných investic, dům po rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Lazinov, točna)
- Nádraží
- 3394 m (Letovice)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.78 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |