Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 306 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Lazinov nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům přízemní s dispozicí 2+1 s možnosti rozšíření o půdní vestavbu dalšího pokoje.
Dům prošel rekonstrukcí v roce 2017, kde byla modernizována střecha, částečně klempířské prvky, osazen nový dřevěný záklop stropu včetně zateplení, nový rozvod vody, elektřiny, odpadů, včetně ležatých kanalizací. Dále opravena vnitřní část domu, úprava dispozice, nová koupelna a WC.
Dům má ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Napojení na veřejný vodovod, elektřinu, vlastní ČOV s přepadem do veřejné stoky. Jelikož nebyl zatím PENB dodán, uvádíme třídu G.
V přízemí se nachází prosvětlená vstupní veranda, z ní je pak vstup do kuchyně, dále z kuchyně do obývacího pokoje a přes šatnu do ložnice. Za ložnicí je komora, kde je vstup na půdu. Ze vstupní verandy je vstup do koupelny a WC, do kotelny a sklepa. Zvenku je přístupný sklad a zastřešená část. Dále po schodech horní “pokoj”, který nyní slouží jako dílna.
Celková podlahová plocha domu, včetně příslušenství, činí 115 m2.
Před domem se nachází předzahrádka s terasou se stínící technikou proti slunci.
Celková plocha pozemku činí 306 m2.
Výhodu je umístění domu asi 250 m od vodní nádrže Křetínka, včetně mola. Dům může sloužit jak trvalému bydlení jako nyní nebo jako víkendová chalupa v blízkosti vodní nádrže. Jedná se o vyhledávanou lokalitu.
Lazinov je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde cca 206 obyvatel. Je to vesnička umístěná u zátoky letovické vodní nádrže, mimo hlavní trasy komunikací, obklopená lesy. Jde o vhodné místo pro rekreaci, cyklistické a pěší výlety.
Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (25913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 306
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
4045 m
MHD
186 m
školka
1492 m
lékař
4128 m
pošta
1813 m
restaurace
173 m
škola
1355 m
vlak
3537 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 044 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Lazinov, točna)
- Nádraží
- 3394 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |