Prodej chaty 80 m², pozemek 459 m²
Kozlovice, Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu k celoročnímu bydlení v klidné části obce Kozlovice, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek v přírodě a dostatek soukromí.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Chata se nachází jako poslední na příjezdové cestě, v okolí zeleně a s potůčkem protékajícím v blízkosti pozemku. Místo tak osloví především ty, kteří hledají klidné rekreační zázemí v prostředí Beskyd a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu okolních obcí a měst.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 306 m², zastavěná plocha činí 153 m².
Chata je napojena na elektřinu, odpad je řešen žumpou a aktuálně je k dispozici povrchová užitková voda. Pro budoucí vlastní zdroj vody je zpracován projekt vrtané studny o hloubce přibližně 28 metrů, který je v současné době ve schvalovacím procesu na stavebním úřadě. Případnou realizaci vrtu si následně zajišťuje nový majitel.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. V obytné části jsou navíc krbová kamna s troubou a varnou plotnou, která lze využít také k vaření a pečení.
Kozlovice a okolí nabízejí krásnou beskydskou přírodu a řadu možností pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Chata je tak zajímavou volbou pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i pro každého, kdo hledá místo, kam může uniknout z města do přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5418 m
MHD
156 m
školka
28 m
lékař
5408 m
pošta
357 m
restaurace
115 m
škola
28 m
obchod
5810 m
vlak
5874 m
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.30 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 234 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 1.71 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kozlovice, U Váhy)
- Nádraží
- 5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |